Оформить права на общее имущество садового некоммерческого товарищества (СНТ) станет проще благодаря законопроекту, внесенному Росреестром в Правительство РФ.

«Изменения позволят снизить временные и финансовые затраты садоводов, упростить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам и организациям. Это актуально в том числе при проведении социальной газификации СНТ. Садоводам для регистрации общего имущества потребуется меньшее количество разрешительной и проектной документации, что значительно ускорит процесс оформления», – отметила Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Также законопроект облегчит регулирование в случаях изменения границ СНТ, включения в него новых участков или размещения объектов общего пользования. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы, что позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

По словам Надежды Геращенко, члена ревизионной комиссии СНТ в Москве, законопроект Росреестра обеспечит переход к прогрессивной модели общей долевой собственности. В отличие от частно-долевой формы, где долю в общих дорогах или инфраструктуре можно продать постороннему лицу отдельно от дачи, она будет привязана к личному участку садовода, полностью следуя его судьбе и не сможет быть выделенной в натуре или продаваться отдельно от земли.

«Автоматическая регистрация зафиксирует в ЕГРН именно те кадастровые границы, которые существуют на бумаге сейчас. Для садовых товариществ это означает необходимость оперативно навести порядок в документах, иначе любое последующее исправление ошибок в суде усложнится из-за обязанности привлекать к делу абсолютно всех сособственников. Аналогичная правовая готовность необходима и в отношении внутренней инфраструктуры – газопровода, водопровода и канализации. Чтобы защитить коммунальные системы от разногласий, СНТ целесообразно заблаговременно признать эти инженерные сети имуществом общего пользования через решение общего собрания членов товарищества либо в судебном порядке. Это позволит инфраструктуре перейти в долевую собственность жителей вместе с землей», – подчеркнула Надежда Геращенко.

Ранее, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что, начиная с 2020 года, по инициативе ведомства принято 102 федеральных закона, направленных на сокращение инвестиционно-строительного цикла, упрощение процедур для граждан и бизнеса, повышение эффективности использования земель. Сегодня в работе еще 21 законодательная инициатива.

Подробнее ознакомиться с текстом законопроекта можно на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru.