Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что с 1 марта 2025 года граждане могут совершать сделки с земельным участком, если его границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные нововведения предусмотрены, вступившим в силу Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Основанием для внесения границ в ЕГРН является заявление правообладателя о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана. Составляет межевой план кадастровый инженер.
Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и расчеты, представляет их результаты правообладателю.
Далее нужно согласовать границы с владельцами смежных участков.
Затем в срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так как укажет собственник. Для проведения работ потребуются документы, подтверждающие выделение участка именно в этом месте и именно такой площади. Важно отметить, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан адрес участка (его уникальный идентификатор - цифровой код), присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
Завершается процедура направлением подготовленных документов в орган регистрации прав.
«Наличие установленных границ важно, как для покупателей, чтобы исключить споры с соседями, так и для продавцов, чтобы не возвращать полученные по договору деньги. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Гук.
Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, запросив выписку из ЕГРН, которую можно получить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), Единый портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) или в любом офисе автономного учреждения Астраханской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг". Также проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах можно с помощью Публичной кадастровой карты, которая размещена на федеральной государственной географической информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"(nspd.gov.ru).