Для того чтобы перевести жилой дом (здание) в категорию нежилых помещений, необходимо следовать определённой процедуре, регламентированной Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Эти полномочия, как правило, находятся в ведении местных органов самоуправления (администрации района или города).

1. Проверка соответствия требованиям

Дом можно перевести в нежилой, если соблюдены жёсткие требования:

  • В доме отсутствуют зарегистрированные жильцы.

  • Дом не обременён правами третьих лиц (он не должен находиться в залоге у банка, под арестом или в долгосрочной аренде).

  • Объект соответствует требованиям безопасности и может быть использован в новом качестве (например, как общественное или производственное здание).

  • Земля под домом должна позволять иное использование — в ряде случаев придётся поменять вид разрешённого использования.

2. Пошаговая процедура перевода

Сбор документов:

  • Подготовьте заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

  • Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваши права на дом.

  • Если для нового использования требуется переустройство или перепланировка, подготовьте соответствующий проект.

  • Получите заключение проектной организации о техническом состоянии здания.

Подача документов в администрацию:

  • Подайте собранные документы через многофункциональный центр (МФЦ) или портал Госуслуги на рассмотрение профильной комиссии при местной администрации. 

Ожидание решения:

  • Администрация рассматривает заявление в течение 45 дней.

  • В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам выдадут один из следующих документов: уведомление о переводе объекта в нежилое помещение; уведомление об отказе в переводе; акт о завершении перепланировки.

Регистрация изменений в ЕГРН:

  • После получения положительного решения администрация направит документы для внесения изменений в ЕГРН.

  • Если же сведения не были внесены, то заинтересованное лицо в праве обратиться самостоятельно, прикрепив решение администрации.

Следуя этим шагам и соблюдая все требования, вы сможете успешно перевести жилой дом в категорию нежилых помещений.