Понятие «дом блокированной застройки» введено Градостроительным кодексом РФ в 2004 году для вновь создаваемых объектов. Но фактически они существовали всегда, типичный пример – дома на двух хозяев с отдельными выходами. По закону каждая часть, то есть блок дома блокированной застройки, должна располагаться на самостоятельном земельном участке. 

Если объект фактически является блоком дома блокированной застройки, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) он учтен как квартира, сведения необходимо привести в соответствие с реальными характеристиками недвижимости. Это важно для корректного оформления прав, сделок, подключения коммуникаций и распоряжения земельным участком.

Сейчас закон описывает дом блокированной застройки как состоящий из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком и отдельный выход на земельный участок. Квартирой такой объект не является: у блока иной правовой режим и требования к земельному участку.

«Если в ЕГРН объекты оформлены как квартиры, сначала необходимо внести в реестр сведения о том, что они являются блоками дома блокированной застройки. Для этого в МФЦ подается заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии решения, подписанного остальными собственниками», – объясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Если участок изначально оформлен в общую долевую собственность, собственники могут разделить его и образовать отдельные участки под каждым блоком.

Что нужно сделать собственникам:

  • получить выписку из ЕГРН и проверить, как учтен объект: как квартира (вид – помещение) или здание;

  • оформить совместное решение о разделе земельного участка, указав, на каком из участков будет располагаться каждый блок дома и кому он будет принадлежать;

  • обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ новых участков и подготовки межевого плана;

  • представить межевой план в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав собственников на свои участки. 

«Раздел земельного участка в этом случае возможен без ограничений, предусмотренных для иных случаев раздела земельного участка. Важно, чтобы в документах была отражена связь каждого блока с соответствующим земельным участком», – подчеркивает Наталья Чермянина.

Заявление и документы должны подать совместно все собственники, а это возможно только при личном визите в МФЦ. После внесения изменений в ЕГРН сведения о недвижимости будут соответствовать ее фактическому статусу, что позволит собственникам распоряжаться недвижимостью без затруднений.