Что нужно знать о виде разрешенного использования земельного участка
Многие обладатели земельных участков не обращают внимания на то, что у каждого участка установлен вид разрешенного использования. Вместе с тем от него зависит то каким образом можно использовать земельный участок (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты недвижимого имущества можно размещать на данной территории. При этом использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.
Разберемся, чем устанавливается вид разрешенного использования и каким он может быть?
Градостроительным кодексом Российской Федерации определены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды выбираются дополнительно к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
Вид разрешенного использования земельных участков в каждом конкретном случае определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. При этом он должен соответствовать классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.
В соответствии с вышеуказанным документом сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использования земельного участка должны быть указаны не только в документах на землю, но и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вид разрешенного использования возможно изменить. Важно знать - разрешенное использование поменяют только в том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с индивидуального жилищного строительства на строительство гостиницы не получится.
Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику необходимо подать в любой офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом условно разрешенный вид использования земельного участка поменять самостоятельно не получится. Необходимо получить разрешение органа местного самоуправления по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
«Следует помнить, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», отмечает Элеонора Кукунова и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области.
Другие новости
В Кандалакше сотрудники областного Росреестра совместно с представителями администрации Кандалакшского района провели выездные встречи с гражданами в садоводческих товариществах и гаражных кооперативах.
11 октября, в региональном Росреестре состоялась рабочая встреча с представителем военного комиссариата Мурманской области по вопросам межведомственного взаимодействия в рамках реализации Федерального закона от 14.04.2023 № 127-ФЗ «О внесении изме
Росреестр по Мурманской области настоятельно рекомендует всем северянам, которые стали собственниками недвижимости до 31 января 1998 года (по договору купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельству о праве н
Государственные земельные инспекторы областного Росреестра ежегодно проводят на территории региона обследование геодезических пунктов.
Мурманский Росреестр принял участие в деловой встрече с профессиональными участниками рынка недвижимости, организованной Банком ВТБ.
На территории Мурманской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся с 2022 года.
Геодезические пункты - это специальные конструкции, закрепляющие точки земной поверхности с определенными координатами. Они обеспечивают точность и надежность геодезических измерений.
В рамках договорённостей, достигнутых на Всероссийском форуме «Компетенции 2024.
Росреестр по Мурманской области реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
Вид разрешенного использования является основной характеристикой земельного участка и определяет, как нужно использовать участок и какие объекты недвижимости можно на нем строить.