Что нужно знать о виде разрешенного использования земельного участка

Многие обладатели земельных участков не обращают внимания на то, что у каждого участка установлен вид разрешенного использования. Вместе с тем от него зависит то каким образом можно использовать земельный участок (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты недвижимого имущества можно размещать на данной территории. При этом использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

Разберемся, чем устанавливается вид разрешенного использования и каким он может быть?

Градостроительным кодексом Российской Федерации определены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды выбираются дополнительно к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вид разрешенного использования земельных участков в каждом конкретном случае определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. При этом он должен соответствовать классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.

В соответствии с вышеуказанным документом сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использования земельного участка должны быть указаны не только в документах на землю, но и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вид разрешенного использования возможно изменить. Важно знать - разрешенное использование поменяют только в том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с индивидуального жилищного строительства на строительство гостиницы не получится.

Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику необходимо подать в любой офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом условно разрешенный вид использования земельного участка поменять самостоятельно не получится. Необходимо получить разрешение органа местного самоуправления по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

«Следует помнить, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», отмечает Элеонора Кукунова и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области.