Что нужно знать о виде разрешенного использования земельного участка

| чт | 29.08.2024 | 14:06

Многие обладатели земельных участков не обращают внимания на то, что у каждого участка установлен вид разрешенного использования. Вместе с тем от него зависит то каким образом можно использовать земельный участок (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты недвижимого имущества можно размещать на данной территории. При этом использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

Разберемся, чем устанавливается вид разрешенного использования и каким он может быть?

Градостроительным кодексом Российской Федерации определены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды выбираются дополнительно к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вид разрешенного использования земельных участков в каждом конкретном случае определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. При этом он должен соответствовать классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412.

В соответствии с вышеуказанным документом сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использования земельного участка должны быть указаны не только в документах на землю, но и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вид разрешенного использования возможно изменить. Важно знать - разрешенное использование поменяют только в том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с индивидуального жилищного строительства на строительство гостиницы не получится.

Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику необходимо подать в любой офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом условно разрешенный вид использования земельного участка поменять самостоятельно не получится. Необходимо получить разрешение органа местного самоуправления по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

«Следует помнить, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», отмечает Элеонора Кукунова и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области.


Другие новости

| пт | 20.12.2024 | 19:54

Сотрудники Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области посетили мероприятие «Герои России -гордость России», которое прошло в школе № 3 с. Алакуртти.

| пт | 20.12.2024 | 19:51

В Управлении Росреестра по Мурманской области состоялся семинар с участием профессиональных участников рынка недвижимости, приуроченный ко Дню риэлтора, который в 2024 году отмечается 21 декабря.

| ср | 18.12.2024 | 17:37

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова приняла участие в бизнес-встрече с профессиональными участниками рынка недвижимости, организованной Банком ВТБ при участии филиала

| ср | 18.12.2024 | 13:28

В Управление Росреестра по Мурманской области поступают вопросы от северян о том, что они не могут заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заплатить коммунальные услуги в приложении «Госуслу

| вт | 17.12.2024 | 13:39

В сфере государственного земельного надзора продолжается активное развитие цифровых технологий. В 2024 году Росреестром были разработаны новые сервисы для землепользователей и собственников земель.

| пн | 16.12.2024 | 13:14

Покупка недвижимости - не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками.

| чт | 12.12.2024 | 16:16

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

| ср | 11.12.2024 | 21:05

10 декабря в Управлении Росреестра по Мурманской области состоялся семинар для арбитражных управляющих по вопросам несостоятельности (банкротства) физических и юридических лиц и профилактики нарушений законодательства

| ср | 11.12.2024 | 20:00

В рамках оценки соблюдения требований земельного законодательства специалистами Управления Росреестра по Мурманской области за 11 месяцев 2024 года проведено 2434 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия