Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета?

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок внесения сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН и их снятия с кадастрового учёта. Основные нововведения связаны с обязательным предоставлением межевого плана и уточнением условий для снятия участка с учёта.

Ранее учтёнными считаются участки, которые были поставлены на учёт в ЕГРН до 1 марта 2008 года, либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы (и не прекращены), а объекту присвоен условный номер.

С 1 марта 2025 года для внесения сведений в ЕГРН необходимо:

1. Подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

2. Приложить межевой план участка. Он должен быть подготовлен в соответствии с требованиями Приказа № П/0592.

3. Предоставить документ, подтверждающий право на участок (например, свидетельство на право собственности, государственный акт, выписку из похозяйственной книги).

Исключения, когда межевой план не требуется:

• Если сведения вносятся по заявлению уполномоченного органа в рамках выявления правообладателей ранее учтённых объектов (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
• При выполнении комплексных кадастровых работ в зоне их проведения. В этом случае в заявлении в разделе «Примечание» нужно указать, что оно подано в связи с предстоящими комплексными кадастровыми работами.
• Если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте.

Основания для отказа во внесении сведений:

• Несоответствие межевого плана установленным требованиям.
• Пересечение границ участка с другими участками, границами территориальных зон, лесничеств и т. д.
• Наличие иных нарушений, выявленных при правовой экспертизе.

Как ранее учтенный земельный участок снимается с кадастрового учета?

Прежде всего отметим, что, если учтенный до 1 марта 2008 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, он не может быть снят с такого учета по инициативе гражданина. Орган регистрации прав делает это самостоятельно. Такой участок снимается с кадастрового учета только в том случае, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателе.

«Участок снимается с кадастрового учета, если:

– правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления права не зарегистрированы. Разделу записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивный (архивная)»;

– не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав направляет в соответствующий орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Если поступит ответ об их отсутствии либо ответ не поступит в течение трех месяцев со дня направления запроса, разделу и записи присваивается статус «архивный (архивная)», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.