Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке подачи заявления о запрете регистрации сделок без личного участия правообладателя

Самый простой способ защитить свою недвижимость, в том числе от мошеннических действий, - подать заявление о запрете государственной регистрации сделок без личного участия правообладателя.

Такая возможность установлена статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено правообладателем или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности:

• с помощью электронного сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра: rosreestr.gov.ru («Мои услуги и сервисы/Иное/Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»);
• через личный кабинет портала Госуслуги (раздел «Услуги/Земля Дом/Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»);
• в любой офис МФЦ на территории Российской Федерации. Получить информацию об адресах, графиках работы офисов, осуществляющих прием и выдачу документов на территории Владимирской области, а также записаться на прием, можно на сайте: mfc33.ru, или позвонив по телефону: 8 (4922) 77-30-77.

При поступлении заявления орган регистрации прав, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема указанного заявления, вносит в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Закона № 218-ФЗ наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

«В то же время указанная запись не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя», – уточняет кандидат юридических наук, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации Андрей Баринов.

Государственная пошлина за внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не взимается.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

• решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта.

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев отмечает: «За 9 месяцев 2025 года в ЕГРН было внесено порядка 15200 записей о невозможности регистрации без личного участия в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Владимирской области».