Как согласовать перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?

Улучшение жилищных условий через перепланировку – это возможность сделать дом уютнее, комфортнее и более практичным, адаптировав его под современные нужды, будь то интеграция умных технологий или создание открытых пространств. Однако, если квартира приобретена с использованием ипотечных средств, возникает закономерный вопрос: требуется ли согласие банка на проведение таких работ?

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира является залоговым имуществом банка. Следовательно, любые изменения, включая перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт или изменение статуса помещения (с жилого на нежилое и наоборот), требуют обязательного согласия залогодержателя. Без такого разрешения Росреестр не сможет официально зарегистрировать изменения, и проведенная перепланировка будет признана незаконной.

«Что нужно предпринять:

1. Получите одобрение банка: Свяжитесь с вашим банком-кредитором и предоставьте пакет документов, необходимых для получения согласия на перепланировку (список уточняйте в банке).

2. Предоставьте согласие кадастровому инженеру: После получения официального разрешения от банка, передайте его кадастровому инженеру. Он включит эту информацию в технический план вашего объекта недвижимости.

3. Официально зарегистрируйте перепланировку: По завершении ремонтных работ подайте в администрацию уведомление о завершении, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план. После проверки документов будет утвержден акт приемочной комиссии, подтверждающий законность проведенных работ. Затем орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Владелец квартиры также может инициировать процесс внесения изменений через МФЦ или с помощью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

За государственную регистрацию изменений в сведениях об объекте недвижимости взимается госпошлина: 1000 рублей для граждан и 2000 рублей для организаций.