Как согласовать перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?
Улучшение жилищных условий через перепланировку – это возможность сделать дом уютнее, комфортнее и более практичным, адаптировав его под современные нужды, будь то интеграция умных технологий или создание открытых пространств. Однако, если квартира приобретена с использованием ипотечных средств, возникает закономерный вопрос: требуется ли согласие банка на проведение таких работ?
До момента полного погашения ипотечного кредита квартира является залоговым имуществом банка. Следовательно, любые изменения, включая перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт или изменение статуса помещения (с жилого на нежилое и наоборот), требуют обязательного согласия залогодержателя. Без такого разрешения Росреестр не сможет официально зарегистрировать изменения, и проведенная перепланировка будет признана незаконной.
«Что нужно предпринять:
1. Получите одобрение банка: Свяжитесь с вашим банком-кредитором и предоставьте пакет документов, необходимых для получения согласия на перепланировку (список уточняйте в банке).
2. Предоставьте согласие кадастровому инженеру: После получения официального разрешения от банка, передайте его кадастровому инженеру. Он включит эту информацию в технический план вашего объекта недвижимости.
3. Официально зарегистрируйте перепланировку: По завершении ремонтных работ подайте в администрацию уведомление о завершении, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план. После проверки документов будет утвержден акт приемочной комиссии, подтверждающий законность проведенных работ. Затем орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Владелец квартиры также может инициировать процесс внесения изменений через МФЦ или с помощью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
За государственную регистрацию изменений в сведениях об объекте недвижимости взимается госпошлина: 1000 рублей для граждан и 2000 рублей для организаций.
Другие новости
В связи с сообщениями в СМИ о реализации мошеннических схем при покупке недвижимости Росреестр обновил методичку для граждан.
Закладная, оформленная в бумажном виде, в соответствии с законом об ипотеке может быть обездвижена.
Итоговое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области прошло в конце декабря 2025 года.
В государственной регистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее
Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его границ и (или) площади, образование новых помещений (в том числе в случаях, установленных ст.
Возможность использования земельного участка определяется его территориальной зоной и регулируется градостроительными нормами, закрепленными в правилах землепользования и застройки.
В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность, куда вошли представители Управл
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок внесения сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН и их снятия с кадастрового учёта.
Решение таких задач, как постановка дома на кадастровый учет, определение границ земельного участка, а также его разделение или объединение, невозможно