Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как не стать обманутым дольщиком?

На что обратить внимание потенциальному покупателю при покупке квартиры на стадии долевого строительства?
 
Рекомендуем проверить отзывы о застройщике:
Много ли объектов застройщик строит одновременно?
Давно ли работает на рынке строительства и какую имеет репутацию?
Имеются ли судебные споры по качеству и факту передачи построенного помещения?
Как часто и на какие сроки застройщик опаздывает со сдачей объектов?
Имеются ли случаи долгостроев и недостроев?
Это общая информация, которую нетрудно узнать. 
Кроме того, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш. дом. рф).
 
Необходимо также помнить, что цена квадратного метра ниже среднерыночной должна насторожить потенциального покупателя.
 
Какие условия в договоре долевого участия (ДДУ) являются обязательными?
1) определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
 
Вышеуказанные условия ДДУ должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным.
 
Наталия Зайцева – начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю.