Упрощенная продажа ипотечного жилья

| чт | 17.10.2024 | 11:41

11 сентября 2024 года вступил в силу новый закон, которым введено понятие самостоятельной реализации заложенного имущества.

Установлено, что залогодателем - физическим лицом (далее – залогодателем) осуществляется продажа имущества другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства, по которым обеспечены ипотекой.

Для этого владельцы ипотечного жилья в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу.

Если залогодатель является третьим лицом, то такое заявление должно быть подано совместно залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При множественности лиц на стороне залогодателя или должника по обеспеченному ипотекой обязательству указанные действия осуществляются ими совместно.

«Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до четырех месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

«Банк может отказать в продаже залога, если:

  • Стоимость от продажи залога не покрывает задолженность по кредиту, и клиент по каким-то причинам не может выплачивать остаток.
  • При получении кредита или для погашения задолженности был выделен материнский капитал, и на сделку купли-продажи залогового объекта получен отказ из органов опеки.
  • От супруга или супруги нет нотариального согласия на продажу объекта залога.
  • Участник сделки отказался продавать залог.
  • Имущество является наследственным, и нет изменений в составе заёмщиков.
  • В отношении залогодателя или его супруги заведено дело о банкротстве», - рассказала Уманцева Яна Сергеевна

Самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается в случае, если:

1) до даты получения залогодержателем заявления, залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;

2) в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);

3) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;

4) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;

5) полученное залогодержателем заявление, является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии залогодержателем было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации залогодателем имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.


Другие новости

| сб | 02.11.2024 | 12:05

«Разъяснить и помочь соблюдать закон – одна из главных задач земельного инспектора.

| вт | 29.10.2024 | 12:49

Росреестр и публично-правовая компания «Роскадастр» подписали соглашения о сотрудничестве с правительством Еврейской автономной области (ЕАО) для реализации проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический о

| чт | 24.10.2024 | 18:35

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему,

| чт | 10.10.2024 | 10:39

В силу пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

| чт | 26.09.2024 | 11:01

Изъятие земельного участка возможно для государственных или муниципальных нужд, в том числе в целях комплексного развития территории, в случаях ненадлежащего использования земли, реквизиции или конфискации.

| ср | 25.09.2024 | 11:05

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по ЕАО осуществляет задачу по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который сод

| пн | 23.09.2024 | 13:21

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (

| пн | 23.09.2024 | 13:16

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрены основания для исключения записи (сведений) из Единого государственного реестра недвижи

| пн | 23.09.2024 | 13:14

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный

| пн | 23.09.2024 | 13:08

На вопросы отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.