Точные границы – залог успешной сделки с недвижимостью
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года продать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости можно только в случае, если границы такого участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Данные правила действуют для всех видов сделок (дарение, мена, аренда, ипотека и др.) и независимо от категории земель и вида разрешенного использования.
Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка необходимо до совершения сделки, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. При наличии установленных границ у земельного участка в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.
Также наличие границ можно проверить на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru по кадастровому номеру или адресу земельного участка.
Наличие границ земельного участка необходимо для исключения земельных споров с соседями, уточнения площади земельного участка, от которой зависит цена сделки и кадастровая стоимость, влияющая на сумму земельного налога. Точные границы необходимы и для застройки земельного участка, поскольку должны быть соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка для определения места размещения здания, строения. Строительство за пределами таких отступов запрещено.
Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для организаций.
Другие новости
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимо
В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоква
Управление Росреестра по Пермскому краю активно проводит профилактические мероприятия в сфере геодезии и картографии.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Общественной палаты Пермского края.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги 2025 года по федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра.
Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома.
В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости.
23 января 2026 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось очередное заседание Оперативного штаба по вовлечению земельных участков в жилищное строительство в рамках реализации про