Особенности работы с электронными закладными на территории Московской области
Электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая содержит сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание приобретенного в ипотеку имущества.
Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий - профессиональному участнику рынка ценных бумаг, осуществляющего услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющего услуги по учету перехода прав собственности на ценные бумаги, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога без дополнительных действий со стороны клиента. Банк самостоятельно в электронной форме направляет документы в орган регистрации прав, что исключает необходимость личного обращения сторон сделки в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
После внесения органом регистрации прав сведений об электронной закладной в регистрационную запись об ипотеке, электронная закладная подписывается УКЭП государственного регистратора и передается на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий.
При этом, наличие зарегистрированной электронной закладной упрощает процесс погашения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке после исполнения обязательств перед кредитной организацией, так как не требуется предоставление документа на бумажном носителе и проставления на нем отметок об исполнении обязательства перед кредитной организацией, а погашение такой записи осуществляется также в электронном виде. Поскольку электронная закладная хранится в электронном депозитарии, банк, как законный владелец закладной, самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а государственный регистратор самостоятельно направляет в депозитарий,
осуществляющий хранение электронной закладной, уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
По данным Управления Росреестра по Московской области доля ипотечных сделок в электронном виде на территории региона неуклонно растет, в 2024 году составила более 90 % от общего числа поступающих документов.
«Управление активно взаимодействует со всеми участниками рынка недвижимости, в том числе с кредитными организациями, для повышения качества и эффективности предоставления государственных услуг в электронном виде. Использование онлайн-сервисов при предоставления государственных услуг, обеспечение безопасности технологий – важная задача, касающаяся интересов граждан», – отметил Александр Четверик заместитель начальника отдел предоставления государственных услуг в электронном виде.
Другие новости
На территории Московской области реализуется комплексная программа развития инфраструктуры для создания комфортных условий для жизни граждан.
В Управлении Росреестра по Московской области состоялся семинар с профессиональным сообществом кадастровых инженеров, направленный на оказание методической помощи для осуществления учетно-регистрационных действий в отн
Управление Росреестра по Московской области продолжает работу по подготовке арбитражных управляющих в 2026 учебном году.
На площадке Управления Росреестра по Московской области под председательством Шапкина Владимира Николаевича состоялось первое плановое заседание Общественного совета при Управлении в 2026 году.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра проводит опрос
С 6 по 12 апреля 2026 года в России пройдет первая «Неделя космоса», приуроченная к празднованию 65-летия первого полёта человека в космос.
Управлением Росреестра по Московской области на государственный кадастровый учет поставлен новый детский сад, рассчитанный на 300 воспитанников, расположенный на территории ЖК «Первый Донской» городского округа Ленинск
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра проводит опрос
В конце марта текущего года специалисты подмосковного Росреестра приняли участие в ежегодной информационной встрече с представителями дачных и садоводческих товариществ, расположенных в городском округе Кашира.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости являются одни из самых востребованных услуг в ГКУ Московской области «Центр компетенций госуправления» (МФЦ Московской области).
