Росреестр в 2023 году

«Сегодня, Росреестр это орган государственной власти с полномочиями по государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости, а также вопросов совершенствования законодательства в учетно-регистрационной сфере. Росреестр, используя самые передовые технологии и программно-технические комплексы не останавливается на достигнутом, а постоянно совершенствуется и устанавливает службе новые самые амбициозные цели и задачи». - отмечает Руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

По инициативе Росреестра, либо с участием Росреестра за два последних года приняты и подписаны Президентом более 40 федеральных законов, в том числе закон о гаражной амнистии, о поддержке садоводов, о земельных торгах, о продлении дачной амнистии.

Расскажем, какие изменения законодательства начинают действовать в 2023 году.

Госпошлина за регистрацию расторжения договора аренды существенно уменьшилась. Соответствующий закон, разработанный при участии Росреестра вступил в силу с 1 января 2023 года.

Государственная пошлина, взимаемая за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, существенно уменьшится. Соответствующий Федеральный закон № 493-ФЗ, разработанный при участии Росреестра, вступил в силу.

Поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают установление госпошлины за вышеуказанные регистрационные действия в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций. Ранее физлица уплачивали в качестве госпошлины 2000 рублей, а юрлица – 22 000 рублей.

С нового года владелец квартиры может получить справку о прописанных лицах в его квартире совершенно бесплатно и без согласия самих прописанных. Это может пригодиться добросовестным продавцам, которые готовы предоставить покупателю полную информацию о квартире, в том числе о зарегистрированных в ней людях. Бесплатная справка будет отображать Ф.И.О., дату и место рождения, а также дату регистрации каждого прописанного в помещении. Информация об иностранцах будет даже более подробной: помимо обычных данных сообщат сведения о гражданстве и сроке регистрации.

Еще несколько поправок, связанных с выписками из ЕГРН, начнут действовать с 1 марта 2023-го. Во-первых, заявитель сможет попросить, чтобы в выписку из ЕГРН не включалась графическая часть. Если план участка не нужен, достаточно указать это в заявлении. Также появятся новые формы графического и текстового описания границ территорий.

Ещё одна поправка касается предоставления данных о собственнике объекта недвижимости. В выписку не будут включаться персональные данные собственника, если документ заказали третьи лица.

1 марта 2023 года начинает действовать новый цифровой инструмент Росреестра, а именно QR-код, который поможет проверять выписки из ЕГРН на достоверность.

Инструмент должен предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан. Заинтересованное лицо, отсканировав QR-код, получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту».

Об итогах 2022 года и достижениях Росреестра

Прошлый год ознаменовался большой победой фермерского сообщества на законодательном уровне, здесь Росреестр совместно с Минсельхозом провели большую работу. «Дом для фермера» - это новые возможности для человека, который ведёт сельскохозяйственную деятельность. Ранее на земле сельхоз назначения человек не мог построить свой дом. Сейчас эта проблема решена. Строить дом на такой земле можно с любым видом разрешённого использования, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Дом должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 квадратных метров. До 1 марта 2031 года такой дом можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке, предоставив технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Но и еще не менее важная тема, это теперь фермерам и сельскохозяйственным кооперативам разрешено использование земель сельхоз-назначения для продажи выращенной сельскохозяйственной продукции, 407-ФЗ, это конечно облегчение для всего фермерского сообщества.

Росреестр стал первым органом в системе публичной власти, который на законодательном уровне добился запрета на существование своих сайтов двойников – 120 ФЗ.

Что касается важности самих объектов, необходимо обратить внимание на 148-ФЗ, с 01.02.2022 в ЕГРН вносятся сведения о том, что жилой дом или многоквартирный дом является ветхим или аварийным, или жилое помещение является не пригодным для постоянного проживания, это важная тема для оборота недвижимости и для рынка недвижимости в целом.

273-ФЗ, ранее застройщик создавал проблемы для дольщика, когда арестовывалось всё имущество застройщика и фактически дольщик не мог зарегистрировать права на свою квартиру, поскольку арестовано было общее имущество многоквартирного дома. На сегодняшний день существует норма в законе, с помощью которой наличие запрета или ареста не препятствует проведению учетно-регистрационных действия в отношении квартир.

Одним из главных вопросов является проверка проектной документации, любой даже самый добросовестный застройщик никогда не сможет построить объект с точностью до 1 квадратного метра, как в проектной документации, поэтому по инициативе Росреестра были введены 2 нормы, это 202-ФЗ, 275-ФЗ, теперь если объект построен и площадь отличается не более чем на 5 % от того, что было предусмотрено в проектной документации - это не является основанием для приостановления кадастрового учета, регистрации прав и не является основанием для отказа во вводе объекта в эксплуатацию. И аналогичная норма в 5% появилась в части протяженности для линейных объектов, что очень приветствовали линейные компании.

Революционная норма 275-ФЗ, о том, что теперь Росреестр не требует в качестве приложения к техническому плану проектную документацию.

Далее 408-ФЗ, который относительно недавно вступил в силу, предусмотрел необходимость сразу после ввода в эксплуатацию осуществлять не только кадастровый учет объекта, но и государственную регистрацию прав, это в большей степени касается промышленных и коммерческих объектов. Также в 408-ФЗ установлено, что регистрация права собственности инвестора на возведенный объект осуществляется без первоначальной регистрации права собственности застройщика. Орган, выдавший документ о вводе в эксплуатацию объекта, обязан направить в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика и лиц, участвующих в финансировании строительства данного объекта.

449-ФЗ закон – так называемая «стоп бумага 2.0», здесь существенным образом изменилось взаимодействие с МФЦ, нужно понимать, что Росреестр не работает с бумажными документами, кроме оставшихся пока в законе об ипотеке закладных, а в основном Росреестр перешёл на безбумажный документооборот с МФЦ.

С января 2024 года Росреестр планирует полностью перейти в электронный формат с юридическими лицами, а граждане, которые не пользуются компьютером, получат услугу обратившись лично в МФЦ. В результате нововведений между МФЦ и Росреестром не будет образовываться 11 миллионов бумажных дел.

Госпрограмма «Национальная система пространственных данных» позволит создать единую электронную картографическую основу. Будут реализованы новые сервисы, такие как «Индивидуальное жилищное строительство», которое заметно упростит процедуру оформления дома. А также сервисы по юридическому переводу из одной категории земель в другую.