Жизненная ситуация. Молодая семья планирует приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Рядом с забором установлен столб с линией электропередач, однако на самом участке столбов нет. Соседи сказали, что линия высоковольтная. Как узнать, можно ли строить дом на данном участке?
Ситуацию комментирует начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Исмагилова.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома можно столкнуться с таким понятием как обременение. Это ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком.
Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). Существует 28 видов ЗОУИТ. Например, охранная зона линий электропередачи или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.
Ограничения, которые наложены на земельный участок, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются в выписке из ЕГРН. Покупатель может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Собственник участка может получить бесплатную онлайн-выписку на сайте Госуслуг https://gosuslugi.ru во вкладке «Недвижимость» раздела «Документы».
Ещё до покупки участка можно заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет в строительстве. В нем будет информация о том, где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности, виды разрешенного использования участка.
Градостроительный план выдается бесплатно в течение 14 рабочих дней.