Нотариальное согласие супруга при продаже недвижимости

Нотариальное согласие супруга при продаже совместно нажитой ими недвижимости, важно предоставить в регистрирующий орган до совершения государственной регистрации перехода права. Для покупателя отсутствие такого согласия может повлечь неприятные последствия. Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Договор купли-продажи будет аннулирован и недвижимость вернется в собственность прежних владельцев, а для того чтобы получить свои деньги назад покупателю потребуется подавать в суд на продавца. Поэтому очень важно запросить нотариальное согласие супруга до совершения сделки.

Давайте рассмотрим в каких случаях согласие не потребуется:

• объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция,
• если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству,
• если супруг отказался от приватизации,
• если в брачном договоре указано, что имеющаяся собственность не подлежит делению при разводе.

«Если супруг не знал о совершении сделки и не давал своего согласия на отчуждение совместно нажитого имущества, то в течение одного года супруг, согласие которого не получено, может оспорить сделку через суд и вернуть свою собственность. Покупатель также через суд может вернуть свои деньги и подать встречный иск, если он уже успел вложить в недвижимость денежные средства на ремонт или на перепланировку», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.