7 стоп-факторов государственной регистрации при ипотечных сделках

| вт | 30.05.2023 | 9:27

Управление Росреестра по Москве, Ассоциация Российских Банков и 11 кредитных организаций провели совещание, на котором обсуждались текущие вопросы и проблемы взаимодействия при осуществлении государственной регистрации ипотеки, при погашении регистрационных записей об ипотеке, при выдаче документарных и электронных закладных.

Основное внимание было уделено стоп-факторам, которые препятствуют проведению государственной регистрации при ипотечных сделках:

  • неуказание ограничений права, возникших с расположением земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории;
  • неполучения актуальной информации из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости перед заключением договора об ипотеке;
  • непредставление согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку;
  • несвоевременное погашение предшествующей ипотеки при рефинансировании;
  • несвоевременное осуществление сопровождения клиента – несвоевременная подача заявления на осуществление регистрационных действий, несвоевременное представление дополнительных документов;
  • договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статей 9 и 14 соответственно);
  • наличие арестов и запретов.

В ходе совещания специалисты разъяснили основные изменения в нормативных актах и напомнили о технологических возможностях при использовании цифровых сервисов Росреестра.

«В настоящее время не все кредитные организации в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться при использовании бумажных экземпляров», — отметила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.


Другие новости

| пт | 22.11.2024 | 16:21

На рынке жилой недвижимости покупателю, как правило, представлено множество вариантов.

| чт | 21.11.2024 | 20:42

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства.

| ср | 20.11.2024 | 13:44

В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 10 510 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.

| вт | 19.11.2024 | 12:05

Управлением Росреестра по Москве подведены результаты октября и составлен рейтинг административных округов столицы за 10 месяцев 2024 года по числу сделок в новостройках.

| пн | 18.11.2024 | 10:45

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 11,6%

| пт | 15.11.2024 | 10:43

Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлены два здания учебно-выставочного комплекса «Тимирязев центр» Российского государственного аграрного университета МСХА имени К. А. Тимирязева.

| чт | 14.11.2024 | 12:28

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результ

| ср | 13.11.2024 | 13:36

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 900 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что превышает результат сен

| вт | 12.11.2024 | 11:06

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 3

| пн | 11.11.2024 | 11:20

За 10 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 1 315 434 электронных заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.