Ипотека: как погасить запись об обременении с объекта недвижимости

Росреестр Карачаево-Черкесии напоминает, как погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости и снять обременение с недвижимого имущества.

Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить - после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в ЕГРН.

Ипотека представляет собой залог недвижимости, обеспечивающий исполнение обязательств — в том числе по кредитному договору. Однако после погашения долга перед банком процесс завершения ипотеки не заканчивается автоматически: нужно пройти ряд юридических процедур.

Для этого, уже после полного погашения ипотечной задолженности, нужно обратиться в банк, чтобы он, как залогодержатель, подал заявление о погашении регистрационный записи об ипотеке.

В случае, если выдавалась закладная, необходимо предоставить в орган регистрации:

• заявление владельца закладной (банка)с одновременным представлением документарной закладной;
• заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме;
• совместного заявления собственника недвижимости и законного владельца закладной (банка) с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.

В случае, если закладная не выдавалась, необходимо предоставить в орган регистрации совместное заявления собственника объекта и залогодержателя (банка) либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или по решению арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона № 102-ФЗ.

Подать документы на погашение ипотеки можно в любом офисе МФЦ. Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.

«Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник, по своему желанию может заказать выписку из ЕГРН через офис МФЦ или бесплатно получить онлайн ‑ выписку из ЕГРН на портале Госуслуг», - пояснил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.