Росреестр Карачаево-Черкесии разъясняет, как установить границы земельного участка

С марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес значительные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками, так установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Любая сделка с земельным участком (купля-продажа, дарение, мена, аренда) может быть зарегистрирована в Росреестре только при условии, что границы участка точно определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, без межевания распорядиться землёй не получится.

Кроме того, отсутствие точных границ может привести к спорам с соседями, а также к ошибкам при определении площади и местоположения участка.

Всю работу по межеванию и согласованию границ с соседями проводит кадастровый инженер. Собственнику достаточно обратиться к специалисту, заключить договор подряда, предоставить документы на участок и обеспечить доступ для проведения измерений.

«Результатом работ является межевой план, который содержит координатное описание границ участка. Если в процессе уточняется местоположение границ смежных земельных участков, их владельцы должны согласовать это. Сведения о достигнутом согласии фиксируются в акте согласования, который включается в межевой план», – отметила Тамара Клычева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

Когда соседи не могут присутствовать лично при согласовании границ, кадастровый инженер вправе направить извещение по почте или опубликовать в официальном источнике муниципального образования.

Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте.

За осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи с установлением границ участка предусмотрена государственная пошлина: 1000 рублей — для физических лиц; 2000 рублей — для организаций.

Готовый пакет документов направляется в Росреестр через портал Госуслуги, МФЦ или через личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра.