Как безопасно купить недвижимость: советы от Росреестра по Ярославской области

Приобретение жилья или другого недвижимого имущества — ответственный шаг, требующий особой внимательности. Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что главным инструментом защиты от мошенничества и финансовых потерь является проверка объекта через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Тщательная проверка документов — это не бюрократия, а реальный способ обезопасить себя. Это может спасти граждан от многолетних судебных разбирательств», — подчеркнула руководитель Управления Елена Галеева.

Почему выписка из ЕГРН — это главный документ?

Выписка из ЕГРН — это не просто формальность, а ключевой документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта. Продавец может заказать её быстро и легко онлайн через сайт Росреестра или портал «Госуслуг». В документе вы увидите:

• Реального собственника: совпадает ли данные владельца с данными продавца.
• Обременения и ограничения: наличие ареста, ипотеки, долгосрочной аренды или запрета на регистрационные действия.

План действий для покупателя

Чтобы сделка прошла успешно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Не спешите с оплатой. Никогда не вносите задаток и не подписывайте договор купли-продажи, пока лично не изучите актуальную выписку из ЕГРН.

2. Проверяйте данные перед сделкой. Попросите продавца представить выписку непосредственно перед подписанием документов. Убедитесь, что в графе «Ограничения прав и обременения» указано «Не зарегистрировано».

3. Приостановите сделку при обнаружении проблем. Если в выписке есть арест, ипотека или иные ограничения, немедленно остановите процесс. Подписывать договор можно только после того, как продавец снимет все обременения и предоставит вам новую, «чистую» выписку.

Где заказать официальную выписку ЕГРН?

• Онлайн: Официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуг».
• Офлайн: Любой офис МФЦ («Мои документы»).