Обязательные мероприятия по освоению земельного участка

В разгар дачного сезона в Управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике напомнили о мероприятиях, необходимых для освоения земельных участков. С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс добавлена статья 85.1, определяющая понятие «освоение» земель и сроки начала использования земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Также утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко, в практическом смысле «освоение» земли следует понимать, как широкий спектр мероприятий: «Это приведение территории земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Правообладатель обязан начать использование участка в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования с момента приобретения права, но если требуется освоение, это следует сделать в течение трех лет, если проектом рекультивации не предусмотрен иной срок. Обращаем внимание: новые законодательные изменения не имеют обратной силы. Поэтому, если право на участок возникло до 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения начинает отсчитываться с этой даты».

Перечень действий, которые необходимо выполнить на участке для его освоения:

• очистить территорию от дикорастущих деревьев и кустарников, убрать сорную растительность;
• убрать мусор, строительные отходы и прочие посторонние предметы;
• провести мелиоративные работы – от осушения заболоченных участков до увлажнения иссохшего грунта;
• укрепить грунт, сделать на участке насыпи для лучшей дренажной системы или защиты от эрозии;
• удалить плодородный слой грунта для последующего его правильного хранения и использования;
• проложить временные коммуникации.

Следует отметить, что целью изменений в законодательстве является не изъятие земельных участков и не лишение граждан права собственности, а эффективное использование земель и решение многолетней проблемы заброшенных земельных участков, способствуя тому, чтобы неиспользуемые участки не причиняли ущерб иным используемым участкам.

Данные рекомендации помогут избежать различных хозяйственных проблем, а также создадут условия для долгосрочного и рационального использования участка для собственных нужд и отдыха.