Государственный кадастровый учёт недвижимости: почему это необходимо и как оформить права без лишних затрат
В современном обороте недвижимости наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является не просто формальностью, а гарантией законности владения. Специалисты Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу разъясняют, почему каждый собственник должен стремиться к тому, чтобы его объект стоял на государственном кадастровом учете (ГКУ) и на него были зарегистрированы права.
Многие граждане до сих пор заблуждаются, полагая, что достаточно бумажных документов, оформленных в 90-х годах, или простого факта постройки дома на земельном участке. Однако именно внесение сведений в ЕГРН превращает объект в полноценный актив.
Государственный кадастровый учет — это внесение в реестр уникальных характеристик объекта: адреса, площади, назначения, года постройки, координат на местности (для зданий и сооружений). Это процедура «легализации» и идентификации недвижимости, после которой объект получает свой кадастровый номер — уникальный идентификатор.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Для чего это необходимо?
В первую очередь – это юридическая защита. Только учтенный объект с зарегистрированным правом собственности может быть защищен государством. В случае утраты документов именно запись в ЕГРН является доказательством существования недвижимости и прав на нее. В реестре будут храниться документы, на основании которых возникло право собственности и, при необходимости, правообладатель может запросить их. Также без кадастрового номера и зарегистрированного права невозможно продать, подарить, обменять объект недвижимости, вступить в наследство.
Порядок действий для самостоятельного оформления
Когда объект требуется продать, подарить или оформить наследство в ближайшее время, медлить нельзя. В этом случае собственнику следует самостоятельно инициировать процедуру. Для этого необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (для зданий, сооружений) или межевого плана (для земельных участков). Найти специалиста можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра или обратиться в региональный филиал ППК «Роскадастр».
- Подготовить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписку из похозяйственной книги и др.).
- Подать заявление в орган регистрации прав – через портал Госуслуг (с использованием УКЭП и сервиса «Госключ») или лично в любом офисе МФЦ «Мои документы».
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект поставлен на учет и право зарегистрировано.
Бесплатная альтернатива: комплексные кадастровые работы (ККР)
Для тех, кто не планирует срочных сделок, существует альтернатива – комплексные кадастровые работы, которые проводятся за счет бюджетных средств. В Поморье эта работа ведется уже несколько лет, и жители ряда муниципальных образований могут бесплатно уточнить границы своих участков и объектов капитального строительства, а также получить актуальные сведения для оформления прав.
Как отметил заместитель председателя Правительства Архангельской области Илья Лагутин: «Благодаря комплексным кадастровым работам жители Поморья могут бесплатно уточнить границы своих участков и объектов капитального строительства, а также получить актуальные сведения для оформления прав на объекты. В 2026 году такие работы продолжаются в ряде муниципальных образований. Наша общая задача – чтобы каждый объект недвижимости в регионе имел точные характеристики и был учтен в реестре. Это повышает инвестиционную привлекательность территорий и обеспечивает стабильные поступления в бюджет».
На текущую дату утвержден следующий перечень территорий муниципальных образований Архангельской области, где проводятся комплексные кадастровые работы (ККР):
- Вельский муниципальный округ
- Вилегодский муниципальный округ
- Виноградовский муниципальный округ
- Каргопольский муниципальный округ
- Коношский муниципальный округ
- Котласский муниципальный округ
- Красноборский муниципальный округ
- Ленский муниципальный округ
- Мезенский муниципальный округ
- Пинежский муниципальный округ
- Плесецкий муниципальный округ
- Приморский муниципальный округ
- Устьянский муниципальный округ
- Холмогорский муниципальный округ
- Шенкурский муниципальный округ
- Городской округ «Город Коряжма»
- Городской округ «Котлас»
- Городской округ «Мирный»
Уточнить, в каких кадастровых кварталах запланированы работы, а также ознакомиться с графиком их выполнения можно на сайте Росреестра или на официальных страницах администраций соответствующих муниципальных образований. Если ваш населенный пункт включен в план проведения ККР на этот год, можно не тратить личные средства и дождаться, когда специалисты выполнят работы в рамках государственного контракта.
Однако важно учитывать, что сроки таких работ определяются графиком – они не подстраиваются под индивидуальные потребности собственника.
Выявление правообладателей ранее учтённых объектов
Параллельно с комплексными кадастровыми работами в регионе продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Это объекты, права на которые были возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона о регистрации прав), но до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН. У таких объектов в реестре отсутствует запись о правообладателе, что создаёт риски при совершении сделок, оформлении наследства и даже при получении различных государственных услуг.
Важно: процедура не влечёт дополнительных расходов для граждан и не является переоформлением права – она лишь фиксирует уже существующее право в современном реестре.
Собственникам, у которых есть документы о праве на недвижимость, выданные до 1998 года (например, старые свидетельства, договоры, выписки из похозяйственных книг), рекомендуется:
- проверить, содержится ли информация о них в ЕГРН (запросить выписку через портал Госуслуг или МФЦ);
- если запись о праве отсутствует, обратиться в орган местного самоуправления или в Росреестр для внесения сведений.
Наличие актуальной записи о правообладателе в ЕГРН позволяет защитить имущество от неправомерных посягательств, упрощает любые сделки и даёт возможность в полной мере использовать цифровые сервисы Национальной системы пространственных данных.
Важно помнить
Напоминаем, что даже при наличии внесенных сведений в ЕГРН земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с законом, не могут быть предметами сделок — их нельзя продать, подарить или заложить. Также невозможно оформить права на любые постройки, расположенные на таких участках.
«Отсутствие установленных границ – это не просто формальность. Для собственника это означает невозможность распорядиться своим имуществом, сложности в защите от самозахвата земли соседями, проблемы при разрешении споров об установке заборов или строительстве. Кроме того, без точных координат участка невозможно определить его реальную площадь, что может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, размера земельного налога. Проверить, установлены ли границы конкретного участка, каждый собственник может через публичную кадастровую карту на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) или запросив выписку через портал "Госуслуги"», – подчеркнула Екатерина Долганова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Наличие сведений об объекте в ЕГРН – это не просто требование закона, а залог спокойствия и юридической защищенности собственника.
Другие новости
Накануне Всемирного дня здоровья, который отмечается 7 апреля, в Архангельском техникуме строительства и экономики (АТСиЭ) состоялись спортивные соревнования «Весёлые старты».
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует жителей региона о возможностях специального сервиса по подготовке документов для социальной газификации садоводческих некоммерче
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает гражданам и профессиональным участникам рынка о работе полезного электронного сервиса на официальном сайте ведомства, который поз
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказывает о комплексе мер поддержки военнослужащих — участников специальной военной операции (СВО), и членов их семей.
В Поморье теперь можно оформить права на недвижимость, находящуюся в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, не покидая регион.
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провело методический семинар для органов местного самоуправления.
При подготовке к сделке с недвижимостью у покупателя есть возможность проверить приобретаемый объект недвижимости, в этом помогут две выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).