О приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, напомнили в Волгоградском Росреестре

Одним из основных принципов земельного законодательства в современной правовой системе является принцип целевого использования земли. Под этим принципом понимается использование земельного участка только по назначению, установленному действующими нормативно-правовыми актами.

Для ведения учёта и рационального землепользования на территории Российской Федерации ведётся постоянная систематизация земель по типу и качеству. С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка.

Требование о присвоении каждому участку определенного вида разрешенного использования содержится в Земельном кодексе. Он влияет не только на стоимость самого земельного участка, но и на размер земельного налога, на начало строительства или реконструкции на земельном участке, арендной платы, если объект находится в государственной собственности органы муниципальной власти устанавливают определенные коэффициенты, при помощи которых рассчитывается это значение.

Определяются виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор), утвержденным приказом к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Следование требованиям Классификатора позволяет защитить и придать каждому объекту недвижимого имущества конкретный статус.

Важно отметить, что установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка Классификатору является самостоятельной услугой, не предполагающей внесение изменений в правила землепользования и застройки соответствующей территории. Более того, данная услуга не является изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Определяющее значение внесения сведений в ЕГРН по Классификатору заключается в получении актуальных сведений об участке, наличии ограничивающих факторов его использования, а также в возможности заключения имущественных сделок на законной основе.