Арест и запрет регистрации недвижимого имущества до разрешения спора

Учитывая положения действующего законодательства, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.

Органами, которые могут наложить арест на имущество и запретить регистрацию, являются суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы и иные уполномоченные органы.

«Арест недвижимого имущества представляет собой обеспечительную меру, направленную на сохранение имущества должника, обеспечение исполнения судебного акта или предотвращение отчуждения имущества до разрешения спора.

 Наиболее распространёнными основаниями являются взыскание задолженности по кредитам, налогам, алиментам и иным обязательствам», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

В отличие от ареста, запрет регистрационных действий не всегда препятствует фактическому владению и пользованию объектом недвижимости, однако делает невозможным совершение юридически значимых действий по распоряжению имуществом.

После вынесения соответствующего судебного акта или постановления судебного пристава сведения направляются в орган регистрации прав для внесения записи в ЕГРН. С этого момента информация становится публичной и доступной для заинтересованных лиц, что обеспечивает прозрачность рынка недвижимости и защиту потенциальных приобретателей от совершения рискованных сделок.

«Для участников гражданского оборота наличие записи об аресте или запрете регистрации имеет существенное практическое значение. Покупатель, не проверивший сведения ЕГРН перед заключением сделки, рискует столкнуться с отказом в государственной регистрации перехода права собственности. Более того, попытка совершения сделки в обход установленных ограничений может привести к судебным спорам и признанию сделки недействительной», – пояснил заместитель руководителя.

Важной гарантией соблюдения прав граждан является возможность обжалования незаконно наложенных ограничений. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием о снятии ареста или отмене запрета регистрационных действий.

Арест будет снят только после того, как будут устранены основания для его наложения: то есть, если объект недвижимости был арестован за долги, то сначала нужно оплатить весь долг, если по решению суда, то принять меры для решения вопроса, который стал причиной разбирательства.

«После устранения причин необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение: в случае ареста объекта недвижимости на основании судебного акта с заявлением о снятии ареста следует обращаться в тот же суд, в случае ареста судебными приставами – в соответствующее управление Федеральной службы судебных приставов», – уточнил Владислав Вишневский.