В Администрации Северодвинска состоялась рабочая встреча с председателями гаражно-строительных кооперативов (ГСК) при участии представителей министерства имущественных отношений Архангельской области, регионального Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр» по АО и НАО, регионального Управления ФНС России и профильных комитетов местной администрации. Главная тема – механизмы оформления прав собственности на гаражные боксы, выявление правообладателей и порядок действий в отношении объектов, чьи владельцы до сих пор не зарегистрировали свои права.

По данным муниципалитета, на территории города насчитывается 41 ГСК, объединяющих порядка 6 000 гаражных боксов, права на которые в установленном порядке не зарегистрированы. Это создаёт риски как для самих владельцев (невозможность распорядиться имуществом, риск мошеннических действий), так и для муниципалитета (отсутствие актуальных данных для обеспечения безопасности и администрирования территории).

Почему это важно?

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если правообладатель ранее учтённого объекта (в том числе гаражного бокса) не выявлен, администрация обязана поставить такой объект на учёт в качестве бесхозяйного имущества.

Если есть только фамилия, нет паспортных данных, документов о выплате пая - невозможно установить правообладателя - такие объекты по закону ставятся на учёт как бесхозяйное имущество. Муниципалитет может через год после такого учёта обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на гараж/гаражный бокс и если суд признает право городского округа на гараж, то администрация сможет им распорядиться (сдать в аренду, продать на торгах или использовать для нужд города). Чтобы этого не произошло – необходимо оформить своё имущество.

Гаражная амнистия – самый простой путь

Представители регионального Управления Росреестра разъяснили, что гаражи, построенные до 30.12.2004 года и имеющие отдельный выход на земельный участок, могут быть оформлены в упрощённом порядке – по «гаражной амнистии». Для этого достаточно минимального пакета документов: членской книжки, квитанций об оплате электроэнергии или справки о выплате паевого взноса, а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

«В случае если гаражный бокс не стоит на кадастровом учете, то процедура постановки на государственный кадастровый учет будет осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на гараж/гаражный бокс и земельный участок под ним», – отметила Наталия Батюк, руководитель регионального Управления.

Для объектов, построенных после 30 декабря 2004 года, процедура потребует наличия разрешения на ввод в эксплуатацию или судебного решения (при отсутствии разрешительной документации).

Рекомендации для граждан

В целях защиты прав и имущественных интересов владельцев гаражных боксов (включая предотвращение мошеннических действий) гражданам рекомендуется зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в том числе с использованием механизмов «гаражной амнистии» (для объектов, построенных до 30.12.2004 года, с отдельным выходом на землю).

Куда обращаться за консультацией

  • Управление Росреестра по Архангельской области и НАО (г. Северодвинск, ул. Полярная, д. 23, каб. 16, тел. 56-65-77),
  • филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО – помощь в подготовке документов и проведении кадастровых работ (тел. 8 (8182) 22-90-02),
  • Управление градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска – для оформления прав на гаражи в рамках «гаражной амнистии» (г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, каб. 114А, в часы приема по понедельникам с 10 до 12).

Оформление прав на свои объекты недвижимости повышает защищённость имущества, позволит распоряжаться им (продавать, дарить, передавать по наследству) и избежать рисков, связанных с бесхозяйным статусом.