Материнский капитал – помощь семьям для улучшения жилищных условий

8 июля Россия отмечает один из самых светлых и душевных праздников года - День семьи, любви и верности. Этот день символизирует единство семьи и крепость традиционных ценностей. В честь праздника заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Юлия Зажигина отвечает на вопросы по оформлению недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон обязывает лицо, получившее сертификат, выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Невыполнение обязательства может привести к судебному иску и признанию сделки недействительной.

Кому необходимо выделять доли?

Часто ошибочно полагают, что доли в недвижимости необходимо выделить только детям, в связи с рождением которых был получен «материнский» сертификат, однако, это не так. Доли выделяются всем членам семьи, включая супругов и всех детей, независимо от их возраста и очерёдности рождения.

Например, при покупке квартиры у семьи было только двое детей. Если к моменту исполнения обязательства по выделению долей появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему. Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.

Еще один пример, если к моменту исполнения обязательства один из детей достиг возраста совершеннолетия, долю ему также необходимо выделить.

Если объект недвижимости был оформлен только на одного из супругов, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить доли детям, а остальную часть квартиры оставить в совместной собственности супругов.

Как рассчитывается размер долей?

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — размер доли определяется по соглашению всех будущих владельцев. Чаще всего выделяют равные доли всем членам семьи или доли определяют пропорционально размеру вложенного материнского (семейного) капитала в общую стоимость объекта.

Для определения пропорционального материнскому капиталу размера доли сначала определяется доля жилья, оплаченная за счёт средств капитала. Полученная доля распределяется между всеми членами семьи поровну. Например, если материнский капитал составил 1/4 стоимости квартиры, а семья состоит из четырёх человек, то доля каждого в квартире составит 1/16.

Какой порядок оформления недвижимости?

Процедура оформления долей начинается с составления соглашения. Если в результате выделения долей у супругов сохраняется режим совместной собственности (при отсутствии брачного договора, установившего раздельный режим имущества супругов), соглашение можно оформить в простой письменной форме.

Если меняется режим собственности супругов (например, с совместного на долевой), соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В соглашении необходимо отразить сведения об участниках сделки (фамилия, имя, отчество, адрес проживания), описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, размер долей.

Для государственной регистрации прав необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с приложением соглашения о выделении долей. Также необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия заявителей действовать от имени несовершеннолетних (свидетельство о рождении до 14 лет). После 14 лет несовершеннолетний самостоятельно обращается в орган регистрации прав.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей и делится между всеми новыми собственниками.

Установлены ли сроки для выделения долей?

Срок выделения долей зависит от способа приобретения недвижимости.

Если недвижимость приобретена без использования кредитных средств, доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после покупки.

В случае с ипотекой – в течение 6 месяцев после погашения регистрационной записи об ипотеке.

Можно ли выделить доли детям в квартире, которая находится в залоге у банка, до погашения ипотеки?

Закон позволяет выделить доли членам семьи сразу после оформления жилья в собственность даже при наличии актуальной записи об ипотеке без получения согласия залогодержателя, что существенно упрощает процедуру для семей, ещё не погасивших кредит.