Потеряли документы на квартиру? Главное – не паниковать, а действовать грамотно!

Потеря документов на недвижимость – ситуация неприятная, но вопреки распространённым страхам она не лишает гражданина права собственности. Все актуальные сведения о владельце содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при условии что вы свои права зарегистрировали. Тем не менее, утерянные бумаги могут привлечь внимание мошенников. Как защитить своё жильё и восстановить утраченные документы разъясняет Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

«Самое важное, что нужно сделать сразу после обнаружения пропажи, – это обезопасить свою недвижимость от любых незаконных действий третьих лиц, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по АО и НАО Екатерина Долганова. – Мы рекомендуем незамедлительно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, если до сих пор это не было сделано».

Заявление можно подать лично в любой офис МФЦ (при себе иметь паспорт, СНИЛС и кадастровый номер объекта недвижимости) или через портал «Госуслуги» при наличии подтверждённой учётной записи. После внесения такой отметки в ЕГРН Росреестр вернет без рассмотрения документы, поступившие, например, для регистрации сделки, если собственник не явится лично. Даже наличие нотариальной доверенности не позволит мошенникам переоформить квартиру.

Большинство утраченных бумаг можно восстановить. Выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ) заказывается онлайн через портал «Госуслуги» или в МФЦ, для собственника услуга будет бесплатной. Электронная версия приходит за несколько минут и имеет полную юридическую силу. Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др.) хранятся в реестровом деле ЕГРН. Заказать заверенную копию можно через МФЦ или портал «Госуслуги». Если сделка удостоверялась нотариально – обратитесь к нотариусу за дубликатом. Для объектов, право на которые возникло до 1998 года, данные могут находиться в архивах организаций-правопреемников БТИ или Ростехинвентаризации (например, в Архангельской области это ГБУ «Архоблкадастр»). Если квартира в ипотеке, утеря документов не отменяет залоговых обязательств. Сделка зарегистрирована в ЕГРН, поэтому банк уведомлять не обязательно. Для собственного спокойствия можно запросить копию кредитного договора в банке если на момент регистрации документы подавались в бумажном виде.

Заявление в полицию необходимо подать, если есть основания полагать, что документы похищены или вместе с бумагами на квартиру утерян паспорт. Это поможет зафиксировать факт пропажи и подстраховаться на случай возможных спорных ситуаций.

Важно! Сами по себе бумажные документы не дают возможности переоформить квартиру без ведома собственника. Однако злоумышленники могут попытаться использовать их для введения в заблуждение или подделки доверенностей. Именно поэтому ключевое действие – это запрет на сделки без личного участия.