Механизм оформления прав собственности на общее имущество СНТ хотят упростить
Росреестр разработал законопроект, который призван сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
Законопроект разработан в рамках принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в том числе в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства. Но существующая процедура оформления такого имущества достаточно сложная и продолжительная, поскольку для этого садоводы:
- должны провести общее собрание членов СНТ;
- рассчитать доли;
- оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.
«Законопроект предусматривает изменения, которые призваны сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования. Согласно нововведениям право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах», – прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Таким образом, садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Помимо этого, участникам СНТ не нужно будет проводить общие собрания, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.
«Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ, снижают временные и материальные издержки садоводов, что особенно важно при реализации программы социальной газификации СНТ», – отметила член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Адыгея Татьяна Погорелова.
Данная законодательная инициатива Росреестра также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков.
Так, например, собственник вновь включённого участка должен выразить свое согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ, что позволит защитить их права и исключит возможные судебные споры в будущем, например, относительно распределения обязанностей по содержанию общего имущества.
Другие новости
С помощью онлайн сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) жители Адыгеи могут найти наиболее подходящего специалиста для подготовки межевого, технического плана, акта обследования.
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона о возможности получить консультирование экспертов ведомства в режиме онлайн при помощи мобильного приложения «Инспектор».
18 июня 2026 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров.