Земля в порядке: как оформить, узаконить и не потерять недвижимость

Сейчас до 1 марта 2031 года в упрощенном порядке можно оформить:

• садовые участки, а также землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта;
• жилые или садовые дома, построенные на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года;
• дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта;
• жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта.

«Для регистрации дома или земельного участка по «дачной амнистии» потребуется минимальный пакет документов. Главное условие – наличие прав на землю, а для оформления самого дома – технический план, подготовленный кадастровым инженером», – отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

После оформления собственности владелец получит право распоряжаться недвижимостью, в том числе сможет продать её, подарить или включить в завещание.

Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит 7 лет. То есть в течение семи лет после приобретения участка для ИЖС на нем должен появиться дом.

Второй блок связан с участками, на которых уже есть объекты, но они брошены. Совокупность признаков такая: на участке есть объект, но у него разрушены крыша, стены, выбиты окна, стекла, однако собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать. Такой участок будет считаться неиспользуемым. Это не значит, что за 1 год он должен построить там дом или осуществить реконструкцию, но хотя бы начать.

Третий блок связан с участками, на которых строить не обязательно. Это участки в СНТ, ДНТ, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества. На таких землях не должно быть захламления более, чем на 50% от площади участка, не должно быть зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. В данном перечне признаков соблюден баланс интересов граждан и государства.

Важно, что после покупки участка собственникам даётся дополнительно 3 года на освоение земли, после истечения этого срока начинают работать признаки неиспользования земли. Для тех, у кого участок уже в собственности, трёхлетний период также действует, но исчисляется он с вступления в силу закона – с 1 марта 2025 года.

В завершении мероприятия спикеры еще раз рекомендовали гражданам заглянуть в документы на недвижимость и, при необходимости, пока действует упрощенная процедура, воспользоваться возможностями, которые дает законодательство.