Признаки неиспользования земельных участков – что нужно знать правообладателям

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 сентября 2025 года введены критерии «неиспользуемого участка», разработанные в рамках реализации Закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта прошлого года и определил 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.

«На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора. Кроме того, теперь собственники будут знать, чего именно нельзя допускать на участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Как определить, что участок заброшенный и не используется?

Признаки зависят от назначения земли. Постановление Правительства № 826 конкретизировало, какие именно признаки указывают на неиспользование земельных участков. Их несколько:

• захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств.
• для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство). Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него составляет семь лет.
• если на земельном участке уже построены здания, сооружения, их нужно содержать в надлежащем состоянии. Например, не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
• садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1м., а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.