Ямальский Росреестр провел разъяснительную встречу с кадастровыми инженерами

В Надыме состоялось рабочее совещание руководства Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу с представителями кадастрового сообщества. Главной темой встречи стала подготовка к новым требованиям оформления технических планов, вступающим в силу с 1 февраля 2026 года, а также изменения в федеральном законодательстве, определяющие правила эксплуатации объектов капитального строительства.

Мероприятие прошло в формате открытого диалога: представители ведомства не только довели до специалистов законодательные изменения, но и детально разобрали «болевые точки» профессии — типичные ошибки, приводящие к приостановлению кадастрового учета.

Новый порядок оформления техпланов: что изменилось с февраля

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 . Документ вносит коррективы в требования к подготовке технических планов зданий, сооружений и помещений. Как пояснили на встрече, нововведения направлены на унификацию данных и повышение точности описания объектов.

«Согласно приказу,  карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС, и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС). А если объект недвижимости не является объектом адресации, то указываются сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости», — подчеркнула  Марина Савельева, заместитель руководителя ямальского Росреестра., в ходе выступления.

Перед тем как подать пакет документов для кадастрового учета в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС. В случае отсутствия зарегистрированного адреса кадастровый инженер может подать заявление на присвоение адреса в орган местного самоуправления.

 Типичные ошибки и способы их избежать

На встрече провели анализ наиболее частых нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов.

Среди наиболее распространенных ошибок были названы:

• Неточности в определении координат характерных точек границ земельных участков и контуров зданий.
• Ошибки в оформлении документов, включая неверное указание адресов, кадастровых номеров и технических характеристик объектов.

«Качество подготовки документов кадастровым инженером напрямую влияет на срок оказания государственной услуги объекта недвижимости. Ошибка в координатах или неверно указанная площадь сегодня — это судебные споры и невозможность совершить сделку завтра. Мы на постоянной основе ведем работу по повышению качества услуг, и подобные встречи — лучший способ донести до коллег требования законодательства в живом диалоге», — отметила Светлана Кожевина, начальник ОРГН ведомства.

Новые нормы закона: эксплуатация только после оформления

Отдельное внимание участники совещания уделили положениям Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Документ внес существенные изменения в правила использования объектов недвижимости с 1 марта 2025 года.

Согласно новым нормам, эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после внесения сведений о них в ЕГРН. Это означает, что формальный ввод объекта в эксплуатацию без последующей постановки на кадастровый учет и регистрации прав становится невозможным для законного использования.

Расширение полномочий кадастровых инженеров

Также на встрече затронули вопрос о расширении возможностей кадастровых инженеров во взаимодействии с Росреестром. Профессиональным участникам рынка недвижимости напомнили о законодательно закрепленной возможности подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию права от имени заказчика.

Эта норма, предусмотренная профильным законом, позволяет существенно сократить временные издержки правообладателям. Выступая официальным представителем заказчика по договоренности сторон, кадастровый инженер не только подготавливает пакет документов, но и может самостоятельно направить его в Росреестр в электронном виде. Это сокращает сроки оказания услуги и снижает риск ошибок при самостоятельной подаче документов непрофессионалами.

«Для нас, как для кадастровых инженеров, возможность подать документы напрямую от имени заказчика — это не просто дополнительная опция, а инструмент полного контроля процесса. Мы можем проследить судьбу подготовленного нами пакета от начала до конца, оперативно отслеживая статус и при необходимости оперативно реагируя на замечания государственных регистраторов прав. В конечном счете, это выгодно и заказчику, который получает готовый результат, не вникая в тонкости», — прокомментировал Владимир Покроев, кадастровый инженер из Надыма.