Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда сделка с высокими рисками. Особенно если дом, который вы присмотрели, давно не новостройка. Главный вопрос, который должен задать себе покупатель перед подписанием договора: «Ветхое это жильё или уже аварийное?»

Специалисты ямальского Росреестра предупреждают: путать эти два понятия опасно для жизни и кошелька.

Ветхое или Аварийное: в чем разница?

  • Ветхое жильё — здание физически изношено и требует капитального ремонта. Жить там можно (после ремонта), прямой угрозы обрушения нет.
  • Аварийное жильё — проживание опасно. Такие дома подлежат сносу или реконструкции. Жильцов обязаны расселить с предоставлением новой квартиры или компенсации.

Закон не запрещает продавать квартиру в аварийном доме. Собственник имеет право это делать до момента подписания соглашения об изъятии недвижимости государством. Однако покупатель должен понимать последствия.

  • Вы покупаете квартиру, в которой небезопасно жить;
  • Перепродать такой объект будет крайне сложно (низкая ликвидность);
  • Капремонт в таком доме уже не сделают, остаётся только ждать расселения.

Константин Балякин, частнопрактикующий юрист в г. Салехард, добавил важный нюанс: «В 2019 году приняты поправки в Жилищный кодекс, согласно которым граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии о признании дома аварийным, не имеют права на участие в программе переселения и могут рассчитывать лишь на выплату денежного возмещения в размере, не превышающем сумму, указанную в договоре купли-продажи».

Как убедиться, что дом не аварийный? 3 способа через ЕГРН

С 1 февраля 2022 года в России действует закон, обязывающий вносить сведения об аварийности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это стало настоящим щитом для покупателей.

Вот 3 способа проверить статус дома бесплатно или с минимальными затратами:

  1. Попросите продавца. Правообладатель может заказать свежую экспресс-выписку из ЕГРН бесплатно на портале «Госуслуги».
  2. Проверьте сами через карту. Зайдите на портал Национальной системы пространственных данных, выберите «Публичная кадастровая карта». Включите слой «Здания», найдите интересующий вас дом. В справочной информации появится запись: «Многоквартирный дом» либо «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
  3. Закажите официальную выписку из ЕГРН на сайте «Госуслуги».

Что увидите в выписке?

Если квартира находится в аварийном доме, в наименовании объекта недвижимости будет прямо указано: «Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Если дом в порядке — просто «Жилое помещение».

«Внесение сведений об аварийности в ЕГРН — это механизм защиты прав граждан, — комментирует Виктория Бовт, начальник отдела ВЕГРН Управления Росреестра по ЯНАО. — Жители Ямало-Ненецкого автономного округа могут получить достоверную информацию о состоянии дома до подписания договора купли-продажи. Это исключает рискованные сделки, когда человек покупает квартиру, а через месяц узнаёт, что дом пойдёт под снос без предоставления равноценного жилья. Проверка статуса сегодня — это обязанность разумного покупателя».

Резюме: Не полагайтесь на слова продавца. Одна выписка из ЕГРН убережёт вас от покупки «проблемной» квартиры и потери инвестиций.