Как после выплаты ипотеки убедиться, что обременение в ЕГРН отсутствует

Многие граждане ошибочно полагают, что с последним платежом по ипотеке объект недвижимости сразу переходит в полное распоряжение собственника. Но пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об ипотеке, объект находится под обременением. Чтобы собственнику считаться полноправным владельцем, нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

Довольно часто запись об ипотеке аннулируется на основании заявления банка, и собственнику не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр. Это возможно в случаях, если закладная не выдавалась или выдавалась в электронном виде. Проверить полное погашение ипотечного кредита и наличие закладной собственники могут в офисе банка, в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.

Если кредитная организация выдала закладную с отметкой о выплате ипотеки, собственнику необходимо самостоятельно подать заявление о прекращении ипотеки в любом офисе МФЦ.

Убедиться, что запись об ипотеке действительно погашена, владельцы недвижимости могут с помощью бесплатной онлайн-выписки из ЕГРН. В главном меню портала «Госуслуги» необходимо выбрать услугу «Получение онлайн-выписки» в разделах «Справки|Выписки» или «Земля|Дом».

Если ипотека погашена, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». При действующей ипотеке в указанной графе содержатся сведения: вид, номер, дата и основание регистрации, срок ипотеки и лицо, в пользу которого установлено обременение – реквизиты кредитной организации.

Срок погашения записи об ипотеке составляет три рабочих дня с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Государственная пошлина за данное действие не взымается.