Кадастровый инженер может направлять в Росреестр онлайн документы без доверенности заявителя

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые инженеры вправе самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы по результатам выполнения кадастровых работ.

Так, при оформлении прав и подготовке технического плана индивидуального жилого дома, садового домика или любого другого объекта, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, а также при постановке на кадастровый учет и уточнении границ земельного участка гражданину даже не потребуется лично посещать офис МФЦ. Все необходимые действия сделает кадастровый инженер.

Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности. При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

С 1 марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся профессиональной деятельности кадастровых инженеров (закон).

Действующим законодательством скорректирован один из случаев, при котором договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера, индивидуального предпринимателя или работника юридического лица, представлять без доверенности в Росреестр документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.

В частности, расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности при подготовки технического плана.

Это касается кадастровых работ, которые выполняются в связи с подготовкой:

Для выполнения полномочий между заказчиком (физическим лицом: собственником или правообладателем) и кадастровым инженером (юридическим лицом) должен быть заключен договор подряда.

Кроме того, законом предусмотрено, что кадастровый инженер вправе переводить подписанный сторонами документ на бумажном носителе – договор подряда на выполнение кадастровых работ, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ в форму электронного документа и заверять своей квалифицированной электронной подписью. При этом электронная подпись физического лица не требуется.

Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру потребуется приложить к заявлению договор подряда на выполнение кадастровых работ, справку с места работы, подтверждающую, что он является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

«Кадастровые инженеры все чаще используют цифровые услуги Росреестра. Это позволяет им в упрощенном виде, без доверенности заявителя, оформить документы, при этом существенно сократить срок предоставления услуги и экономить время свое и заказчика», – отметила заместитель руководителя Олеся Чеботова.