Можно ли покупать участки без учтенных границ
«В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений в связи с отсутствием межевания земли. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения его прав по распоряжению земельным участком. Отсутствие межевания также не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например при сделке купли-продаже. Однако каждый владелец должен понимать риски таких сделок. Именно отсутствие точно установленных границ зачастую является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.
Факт наличия границ положительно скажется на совершении с участком юридически значимых действий и сделок, т.к. для многих покупателей четко определенные границы станут приоритетом при приобретении земли. Кстати, если собственник решит разделить земельный участок, то это также будет возможно только при наличии установленных границ.
Кроме того, уточнение границ поможет исправить возможные имеющиеся ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это действительно важно, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной некорректного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, начисления неверного размера земельного налога.
«Для проведения межевания в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры. Главное - заключить договор, в котором должны быть четко прописаны все тонкости по выполнению кадастровым инженером работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера и др). Следующий этап - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах участка, что позволит защитить права и сведет к минимуму возникновение земельных споров», - разъяснила кадастровый инженер Залина Нахушева.
Другие новости
Управление Росреестра по КБР обращает внимание граждан на то, что корректная и актуальная информация будет отображаться в «Личном кабинете» только при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости в записи
Например, земли могут использоваться для жилищного строительства, для сельского хозяйства или могут быть отведены для работы предприятий промышленного комплекса, отнесены к землям лесного и водного фонда.
Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Электронная регистрация договора долевого участия в строительстве — это экономия времени и сокращенные сроки государственной регистрации.
В интервью руководитель Управления Росреестра по Кабардино—Балкарской Республике Беслан Соблиров совместно с кадастровым инженером Залиной Нахушевой рассказали о том, что такое реестровые ошибки , где они встречаются и
1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления Публично-правовой кампании «Роскадастр» о повреждениях и уничтожениях геодезических пунктов. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.
В четверг для государственных служащих Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике состоялась лекция о цифровой трансформации и оптимизации государственных и муниципальных услуг. Лектор Российского обществ
Бывают случаи, когда, получив выписку из ЕГРН, собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в реестре.
В России с 2006 г. действует упрощенная процедура оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости в собственность. Программа получила название «Дачная амнистия».
НСПД - это «Национальная система пространственных данных».