Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков провел онлайн-брифинг, на котором рассказал о ключевых изменениях в законодательстве в 2024 и 2025 годах. Были освещены важные нововведения, направленные на упрощение процедур оформления недвижимости и повышение эффективности использования земельных ресурсов.
Основные изменения включают:
Упрощение порядка выдела машино-места (Федеральный закон N 403-ФЗ):
С 4 декабря 2024 года упрощен порядок выдела машино-места в отдельный объект недвижимости для зданий и помещений с зарегистрированной до 2017 года долевой собственностью.
Теперь достаточно заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит технический план, опубликует извещение и подаст заявление в Росреестр при отсутствии обоснованных возражений от других участников долевой собственности.
Упрощение оформления прав на хозяйственные постройки (Федеральный закон № 370-ФЗ):
С 9 ноября 2024 года упрощен порядок оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства.
Для постановки на учет сараев, бань, погребов и летних кухонь достаточно наличия технических паспортов и правоустанавливающих документов на участок, без необходимости обращения к кадастровому инженеру.
Упрощение оформления прав на дома блокированной застройки (Федеральный закон № 370-ФЗ):
Также с 9 ноября 2024 года упрощена процедура оформления прав на дома блокированной застройки и землю под ними, если дом состоит из двух блоков.
Жители таких домов, построенных до 14 мая 1998 года, могут в упрощенном порядке оформить права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления, выполнив ряд действий, включая межевание участка и подготовку технического плана дома.
Изменения в “гаражной амнистии” (Федеральный закон № 370-ФЗ):
Положения “гаражной амнистии” распространили на гаражи различной этажности, которые блокированы общими стенами с другими гаражами и внесены в ЕГРН как помещения.
Собственники таких гаражей могут подать заявление в Росреестр об изменении вида своего объекта с помещения на здание, что упрощает процесс признания гаражей многоэтажных зданий.
Вовлечение в оборот невостребованных земельных долей (Федеральный закон N 639-ФЗ):
С 1 января 2025 года начинают действовать нормы, направленные на вовлечение в оборот невостребованных земельных долей, согласно Федеральному закону от 29 декабря 2022 г. N 639-ФЗ.
Невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность без решения суда, если собственник не распоряжается ими в течение трех лет и более.
Законопроект Росреестра о повышении эффективности использования участков (Проект Федерального закона N 633966-8):
Госдума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости (Проект Федерального закона N 633966-8.
Законопроект вводит правила «построил-оформи», обязательную регистрацию объектов после завершения строительства, а также предусматривает регистрацию прав только на земельные участки с установленными границами, что должно сократить количество земельных споров.
Эти изменения направлены на упрощение процедур оформления недвижимости, повышение прозрачности использования земельных участков и защиту прав собственников.