Эксперты Росреестра и ППК «Роскадастр» дали совет, как не нарушить закон и права юных собственников недвижимости

20 ноября, во Всероссийский День правовой помощи детям, Росреестр и ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике традиционно проводят горячую линию, направленную на разъяснение законодательства юным собственникам или их законным представителям.

В условиях, когда граждане нашей страны, имеющие детей, имеют государственную поддержку в виде субсидий и материнского капитала, в стране появилось много собственников недвижимости, не достигших совершеннолетия, так как закон о материнском капитале обязует выделять доли детям в приобретаемом жилье.

«Закон о материнском капитале действует с 2007 года, за это время на рынке недвижимости образован целый сектор недвижимого имущества, правообладателями которого являются несовершеннолетние. Сделки с недвижимым имуществом, в том числе с имуществом несовершеннолетних, совершаются и наша задача подсказать участникам сделок правильный вектор движения в рамках действующего законодательства», - отметил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

В ходе горячей линии поступило 12 обращений граждан. В основном граждан интересовали вопросы, связанные с материнским капиталом и выделением долей детям. Например, поступило обращение, в котором граждан интересовал вопрос, обязательно ли выделять равные доли родителям и детям в квартире, купленной на материнский капитал. Наши эксперты разъяснили, что сумма материнского капитала должна распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Если родители решили выделить детям в общем имуществе доли побольше, это законом не запрещается.

Напомним, что материнский капитал может быть использован как часть суммы сделки, так и для выплаты первоначального взноса или части взноса по ипотеке. Также материнским капиталом можно погасить часть существующей ипотеки, если ребенок рожден уже после приобретения жилья.

«Если жилье приобретено в ипотеку, часть которой погашена или сделан первоначальный взнос материнским капиталом, доли выделяются после погашения ипотеки. При этом, если у супругов рожден еще ребенок до погашения долга по ипотеки ему также выделяется доля. В отношении ребенка, рожденного после погашения обязательств по ипотечному кредиту и после выделения долей, закон не требует переоформления прав на жилье и выделения ему доли», -  уточнила директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.

Поступил вопрос, что будет, если доли детям не выделять. В этом случае эксперты предупреждают – если недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, в которой доли несовершеннолетних не были выделены, будет продана, то сделку признают недействительной. Также дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд и восстановить свое право на долю в квартире, которую родители приобрели на средства материнского капитала. В худшем случае правоохранители привлекут к уголовной ответственности нерадивых родителей за мошенничество.

В ходе горячей линии поступил вопрос о том, как узнать, использовался при приобретении квартиры в ипотеку материнский капитал или нет. При этом обратившийся выразил озабоченность тем, что недавно вступившие в силу изменения в Федеральной закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» упрощают продажу ипотечной недвижимости, а это значит, что покупатель не будет знать об использовании материнского капитала при приобретении недвижимости. Так как доли детям выделяются после погашения ипотечных обязательств, а закон предусматривает возможность продажи недвижимости, находящейся в ипотеке, значит на момент сделки в выписке из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) не будет отражена информация о несовершеннолетних собственниках.

Эксперты разъяснили, что данные о несовершеннолетних в выписке из ЕГРН отображаются в случае, если материнский капитал использован в качестве первоначального взноса при ипотеке. Если материнским капиталом погасили часть ипотеки уже после внесения сведений в ЕГРН, информация о детях собственника не будет отражена в выписке. Поэтому для прозрачности сделки эксперты рекомендовали покупателю попросить продавца предоставить справку из Фонда социального страхования о распоряжении материнским капиталом.

Также задан вопрос о возможности сдать в найм квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети. Сдать в найм квартиру несовершеннолетних можно, если заручиться поддержкой органов опеки, предупредили эксперты. При этом напомнив, что договора аренды (найма), заключенные на срок более девяти месяцев, подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Участие в социальных программах и при получении различных субсидий предусматривает сбор документов для всех членов семьи. Гражданам требуются выписки о наличии или отсутствии недвижимого имущества. Экспертам был задан вопрос, кто вправе обратиться от имени несовершеннолетних и как это правильно сделать. Данные выписки предоставляются из ЕГРН по запросу самого подростка начиная с 14-летнего возраста с обязательным предъявлением документа удостоверяющего личность, либо законного представителя несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста.

Несовершеннолетние, имеющие паспорт и подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг, могут самостоятельно запрашивать и получать выписки в электронном виде. А для юных собственников недвижимости, цифровая платформа еще отобразит их объекты недвижимости и предоставит возможность получить «Онлайн-выписку» на них совершенно бесплатно.