Различия между техническими и реестровыми ошибками в ЕГРН: что важно учесть?

Выход на сделку — казалось бы, последний этап, когда все формальности улажены, и стороны готовы поставить свои подписи под договором. Но тут возникает ситуация, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют документам у собственника. Как поступить, чтобы неточности в ЕГРН не испортили сделку, рассказывают Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра в рубрике «Интересно о важном».

Когда речь идёт о недвижимости, спокойствие владельца зависит от множества факторов, включая юридическую чистоту документов и точность информации в государственных реестрах и архивах. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играют ключевую роль в обеспечении безопасности прав собственности. Однако иногда неточности в данных могут стать источником неприятностей.

Давайте рассмотрим, какие виды ошибок встречаются в ЕГРН, как их выявить и исправить, чтобы быть уверенным в корректности данных.

Техническая ошибка — возникает при вводе неверных данных в реестр недвижимости, это могут быть опечатки, ошибки в числовых значениях, неверные адреса, неточности в написании ФИО собственника, арифметические ошибки в расчётах. Для выявления технической ошибки достаточно сверить данные реестра с исходными документами на недвижимость. Если обнаружены расхождения — это повод обратиться в Росреестр для уточнения информации. Сделать это можно через МФЦ или на портале Госуслуг. Обратиться с таким заявлением может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Вся информация о наличии технической ошибки тщательно проверяется специалистами Управления Росреестра и при принятии положительного решения, вносятся исправления в ЕГРН. Такая корректировка данных возможна только если она не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кстати, для удобства заявителей в филиале ППК «Роскадастр» реализована возможность решить возникающие вопросы в официальном сообществе компании в «Вконтакте» (https://vk.com/fkp74), раздел «Обсуждения». В тексте обращения следует указать подробную информацию об объекте недвижимости, которая поможет подробно рассмотреть вопрос.

Реестровая ошибка связана с некорректной информацией, которая была внесена из представленных документов (межевой или технический план, акт обследования недвижимости). Это может касаться границ земли, что приведёт к наложению границ одного земельного участка на другой, характеристик объекта и других важных параметров. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее, чем техническую — понадобится заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные замеры и, возможно, даже обратиться в суд для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в реестр. Всё это может занять значительно больше времени и потребует участия кадастровых инженеров.

Как же удостовериться, что информация в ЕГРН актуальна?

1. Посмотрите сведения о своей недвижимости в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого понадобится подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг. В разделе «Мои объекты» указаны данные обо всей имеющейся у собственника недвижимости, включая адрес, площадь, кадастровую стоимость, вид права и зарегистрированные обременения.
2. Закажите выписку о недвижимости из ЕГРН. Этот документ содержит сведения об объекте, которые хранятся в реестре, включая данные о собственниках, характеристики, наличие обременений и ограничений. Выписку можно получить на портале Госуслуг или в любом МФЦ, она будет актуальна на момент формирования.
3. Сравните данные в выписке и в имеющихся у вас документах на недвижимость. Если обнаружатся расхождения — это сигнал о возможной ошибке и повод исправить сведения.
4. Проверьте наличие обременений и ограничений на объект, убедитесь, что в ЕГРН отсутствуют записи о залогах, арестах или иных ограничениях, которые могут помешать вам свободно распоряжаться имуществом.

Спокойствие и уверенность в своих правах на недвижимость возможны лишь при условии, что все сведения в ЕГРН — в полном порядке. Своевременное выявление ошибок и оперативная реакция помогут избежать споров о праве собственности и сложностей при совершении сделок.