Обзор столичного рынка ипотеки за 11 месяцев 2025 года

За 11 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 107 349 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. В годовом выражении динамика к январю-ноябрю 2024 года (109 639) составила -2,1%. Показатель также снизился к аналогичному периоду 2023 года (126 544) на 15,2%.

В ноябре 2025 года в столице зарегистрировано 8 177 договоров жилищной ипотеки — показатель уступил предыдущему месяцу (9 774) 16,3%. Также в ноябре оформлено на 7,6% ипотек меньше, чем годом ранее (8 846 в ноябре 2024 года), а к аналогичному месяцу 2023 года (10 109) снижение составило 19,1%.

«Последнее решение ЦБ по снижению ключевой ставки на 0,5% формально сделало шаг навстречу более мягким условиям кредитования, но де-факто не изменило общую картину для покупателей. Среди основных категорий заемщиков те, кто приобретает квартиры как инвестиционный проект в ожидании традиционного роста цен к концу года, либо руководствуется желанием улучшить жилищные условия за счет продажи старого жилья и рассматривает ипотеку в качестве дополнения к основной сумме», — прокомментировал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

«Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. В рамках “Семейной ипотеки” в столице в январе-ноябре 2025 года выдано 489,6 миллиарда рублей — это 19,2 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 18,7 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 3,2 триллиона рублей», — отметил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.