Поправки в закон, позволяющие продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
С 11 сентября 2024 г. внесены поправки в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", позволяющие гражданам, которые для личных целей взяли ипотеку, продавать имущество, заложенное в банке, для последующего полного погашения кредитного обязательства (ипотеки) за счет вырученных от продажи средств.
Осуществить такое право можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа. Для этого, в первую очередь, необходимо направить залогодержателю (кредитной организации, физическому лицу) заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление можно направить способом, указанным в кредитном договоре, по почте – заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично под расписку.
В течение 10 дней с момента вручения заявления кредитная организация обязана направить гражданину уведомление о согласии или несогласии на самостоятельную реализацию им заложенного имущества.
При этом законом предусмотрены основания для отказа гражданину в реализации такого права. Так, самостоятельная реализация гражданином заложенного имущества не допускается, если:
- банк до даты получения заявления подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество;
- нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
- в отношении гражданина возбуждена процедура внесудебного банкротства либо дело о признании несостоятельными (банкротами) гражданина или же самого банка;
- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств;
- гражданин уже ранее подавал такое заявление, но правом самостоятельной реализации заложенного имущества так и не воспользовался.
«Срок самостоятельной реализации заложенного имущества равен 4 месяцам со дня получения банком заявления. За это время нужно зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Однако срок реализации может быть продлен по соглашению сторон сделки. При этом заложенное имущество должно быть реализовано по цене не ниже минимальной продажной цены», – отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, зачисляется на банковский счет, указанный кредитной организацией. При этом разница между ценой, за которую было реализовано имущество и размером кредитной задолженности возвращается гражданину.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или гражданин откажется от упрощенной процедуры реализации.
Другие новости
Собственнику земельного участка, собирающемуся построить жилой дом, рекомендуется получить разрешение на строительство, но вместе с тем многие предпочитают возводить жилые дома без согласований.
С начала текущего года Управлением Росреестра по Республике Бурятия осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 4 социально значимых объектов недвижимости, к которым отнесены объекты образования и здравоох
С приходом весны жители нашего региона сталкиваются с повышенной угрозой возникновения пожаров.
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с земельными участками.
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с земельными участками.
В случае строительства гаража для собственных нужд в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, его правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для закл
Туризм в России продолжает набирать популярность, и все больше людей выбирают внутренние путешествия.
Сервитут — это официально зафиксированное право ограниченного пользования соседним земельным участком, которое может потребоваться в различных ситуациях.
В Управлении Росреестра по Республике Бурятия состоялось первое в этом году заседание ведомственного Общественного совета в обновленном составе. Участники совета рассмотрели ряд актуальных вопросов.
В продолжение постоянной рубрики «Росреестр разъясняет» сегодня Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия сообщает, что с 1 марта 2025 г.