Об особенностях регистрации ипотеки в силу закона рассказали специалисты новосибирского Росреестра
Залог недвижимости (ипотека) – наиболее распространенный способ исполнения денежных обязательств. В Новосибирской области более 20% всех решений о регистрации сделок с недвижимостью приходится на ипотечные сделки.
Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.
В первом случае стороны добровольно заключают сделку по передаче недвижимости в залог, указывая в договоре все необходимые условия.
Во втором – ипотека возникает при наличии обстоятельств, указанных в законе. В практике ипотека в силу закона возникает гораздо чаще, чем ипотека в силу договора. Так, из 96 717 ипотечных сделок, зарегистрированных в Новосибирской области в 2024 году, 80% были в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает:
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты,
- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи в кредит или в рассрочку,
- при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. При этом ипотека распространяется на возведенные на таком земельном участке здания и сооружения,
- при приобретении или строительстве объекта недвижимости за счет кредитных средств или средств целевого займа.
Земельный участок, на котором за счет кредитных средств или средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
Ипотека в силу закона подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией права собственности должника (заемщика).
Заявление о регистрации ипотеки в силу может подать залогодатель или залогодержатель либо нотариус, удостоверивший сделку, влекущую возникновение залога.
Государственная пошлина при этом не взимается.
Другие новости
Управление Росреестра по Новосибирской области осуществляет федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии, в том числе за соблюдением употребления наименований географических объектов н
Предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является одной из самых популярных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
17 апреля 2025 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
Сегодня пространственные данные об объектах недвижимости, геодезические, картографические, топографические, гидрографические, аэрокосмосъемочные материалы собраны на Единой цифровой платформе «Национальная система прос
В Едином государственном реестре недвижимости содержится более 3 миллионов земельных участков и объектов капитального строительства Новосибирской области.
Росреестр подвёл промежуточные итоги реализации программы «Сельская ипотека». За 5 лет действия программы ведомством зарегистрировано 99 410 ипотек.
В 2025 году на территории 12 муниципальных образований Новосибирской области проведут комплексные кадастровые работы.
С 24 марта по 4 апреля 2025 года в Новосибирске прошла совместная акция Управления Росреестра и МФЦ - «Регистрация за час в МФЦ».
10 апреля 2025 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
В муниципальных образованиях Новосибирской области 8176 территориальных зон. Сейчас в ЕГРН содержится информация о более половины из них – 4303 (52,6%).