Об особенностях регистрации ипотеки в силу закона рассказали специалисты новосибирского Росреестра
Залог недвижимости (ипотека) – наиболее распространенный способ исполнения денежных обязательств. В Новосибирской области более 20% всех решений о регистрации сделок с недвижимостью приходится на ипотечные сделки.
Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.
В первом случае стороны добровольно заключают сделку по передаче недвижимости в залог, указывая в договоре все необходимые условия.
Во втором – ипотека возникает при наличии обстоятельств, указанных в законе. В практике ипотека в силу закона возникает гораздо чаще, чем ипотека в силу договора. Так, из 96 717 ипотечных сделок, зарегистрированных в Новосибирской области в 2024 году, 80% были в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает:
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты,
- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи в кредит или в рассрочку,
- при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. При этом ипотека распространяется на возведенные на таком земельном участке здания и сооружения,
- при приобретении или строительстве объекта недвижимости за счет кредитных средств или средств целевого займа.
Земельный участок, на котором за счет кредитных средств или средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
Ипотека в силу закона подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией права собственности должника (заемщика).
Заявление о регистрации ипотеки в силу может подать залогодатель или залогодержатель либо нотариус, удостоверивший сделку, влекущую возникновение залога.
Государственная пошлина при этом не взимается.
Другие новости
15 мая в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области пройдет телефонное консультирование по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
В апреле 2025 года в Новосибирской области зафиксирован резкий рост количества договоров участия в долевом строительстве.
В 2025 году в Искитимском, Ордынском, Коченевском, Мошковском, Черепановском, Тогучинском, Колыванском, Венгеровском и Каргатском районах Новосибирской области проводятся комплексные кадастровые работы.
На территории Новосибирской области расположено более тысячи памятников и других мемориальных объектов, посвященных Великой Отечественной войне.
29 апреля на площадке Новосибирской государственной областной научной библиотеки торжественно открылась фотовыставка Управления Росреестра по Новосибирской области - «Топографы и геодезисты в годы Великой Отечественной войны», посвященная подвигу
В Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялось совместное совещание с участием руководства Управления и министерства экономического развития Новосибирской области.
С помощью беспилотного летательного аппарата Управлением Росреестра по Новосибирской области в апреле обследовано 456 земельных участков, полеты совершены над территорией поселка Тулинский Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района общей пло
С 1 марта 2025 расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности в случае подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются в связи:
Новосибирский Росреестр впервые присоединился к всероссийской акции «Библионочь».
Управление Росреестра по Новосибирской области провело очередную серию мероприятий для студентов Сибирского университета геосистем и технологий (СГУГиТ) в сфере регистрации недвижимости.