Об особенностях регистрации ипотеки в силу закона рассказали специалисты новосибирского Росреестра
Залог недвижимости (ипотека) – наиболее распространенный способ исполнения денежных обязательств. В Новосибирской области более 20% всех решений о регистрации сделок с недвижимостью приходится на ипотечные сделки.
Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.
В первом случае стороны добровольно заключают сделку по передаче недвижимости в залог, указывая в договоре все необходимые условия.
Во втором – ипотека возникает при наличии обстоятельств, указанных в законе. В практике ипотека в силу закона возникает гораздо чаще, чем ипотека в силу договора. Так, из 96 717 ипотечных сделок, зарегистрированных в Новосибирской области в 2024 году, 80% были в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает:
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты,
- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи в кредит или в рассрочку,
- при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. При этом ипотека распространяется на возведенные на таком земельном участке здания и сооружения,
- при приобретении или строительстве объекта недвижимости за счет кредитных средств или средств целевого займа.
Земельный участок, на котором за счет кредитных средств или средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
Ипотека в силу закона подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией права собственности должника (заемщика).
Заявление о регистрации ипотеки в силу может подать залогодатель или залогодержатель либо нотариус, удостоверивший сделку, влекущую возникновение залога.
Государственная пошлина при этом не взимается.
Другие новости
03.12.2025 специалисты новосибирского Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области провели «горячую» телефонную линию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Как изменился портрет получателя электронных услуг Росреестра за последние пять лет – результаты социологического исследования, проведенного Общественным советом при Управлении Росреестра по Новосибирской области, пред
Точные и полные сведения об объектах недвижимости – это гарантия защиты прав их владельцев. Вот поэтому большое внимание уделяется качеству кадастровых работ.
Представители Управления Росреестра по Новосибирской области, филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области и филиала ППК «Роскадастр» «ПО Инжгеодезия» приняли участие в мероприятиях IX Национальной научно-практиче
На номера «горячих» линий поступило более 10 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области ответили на вопросы жителей Новосибирской области
03.12.2025 с 10:00 до 12:00 специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области и регионального филиала ППК «Роскадастр» проведут «горячие» телефонные линии, приуроченные ко Дню юриста.
26 ноября в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия, посвященная выездному приему и курьерской доставке документов. Публикуем ответы экспертов на вопросы новосибирцев.
Сотрудники Управления Росреестра по Новосибирской области провели «Разговоры о важном» для учеников 8 «Б» класса гимназии №11 «Гармония».
Новосибирским Росреестром осуществляется мониторинг проведения государственной кадастровой оценки в регионе.
Предметом являются:
28.11.2025 с 09:00 до 11:00 в Управлении Росреестра по Новосибирской области будут работать «горячие» телефонные линии по вопросам оформления и использования земельных участков.