Зоны с особыми условиями использования территории: где нельзя размещать дома

В Заполярье начинается активный строительный сезон. Но до начала строительства важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В таких зонах действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого использования.

 Как пояснила начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева, такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Для начала отметим, что индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта, статьей 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов таких зон.

 ЗОУИТ, в которых запрещается строить жилые дома:

• охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов;
• охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации;
• особо охраняемые природные территории;
• первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, например водохранилищ;
• береговая полоса;
• подзона7 приаэродромной территории (это зона, где превышены нормы воздушного шума, выбросов вредных веществ авиационными двигателями или электромагнитных излучений от навигационного оборудования);
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

Информацию об охранной зоне можно бесплатно узнать на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или проверить на публичной кадастровой карте (во вкладке «Слои» нужно выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории», ЗОУИТ отображаются в оттенках зеленого цвета). Также информация об охранных зонах содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

«На сайте администрации населенного пункта, к которому относится участок, можно найти правила землепользования и застройки муниципального образования. Правила состоят из текстовых описаний и графических изображений. В графической части отображаются карты ЗОУИТ», - отметил начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты Илья Егоров.