Вопрос-ответ

На вопросы отвечала Елена Ященкова - начальник отдела регистрации прав объектов недвижимости жилого значения, регистрации прав в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю.

ВОПРОС: Можно ли подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности от имени правообладателя объекта по доверенности, оформленной в простой письменной форме (не нотариальной), срок действия которой не указан?

ОТВЕТ: Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность должна содержать конкретный объем полномочий, позволяющий представителю совершать конкретные действия от имени представляемого перед третьими лицами.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ст. 186 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя правообладателя объекта недвижимости при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (часть 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая вышеизложенное, для обращения в орган регистрации прав лица, являющегося представителем по доверенности, в целях осуществления учетно-регистрационных действий от имени правообладателя (приобретателя) прав, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Кроме того, срок данной доверенности не должен истечь на момент обращения в орган регистрации прав.

ВОПРОС: Квартира мне и моим членам семьи принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.05.2000 года. Нужно ли нам регистрировать право на эту квартиру в Росреестре?

ОТВЕТ: В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на жилое помещение, приобретенное на основании договора приватизации до 30.05.2001 включительно, возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, после 30.05.2001, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В связи с чем, право на Вашу квартиру является ранее возникшим. Такая регистрация прав осуществляется по желанию правообладателей квартиры.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на Вашу квартиру обязательна при государственной регистрации перехода права собственности, ограничения прав и обременения квартиры или совершаемой сделки с данной квартирой (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ВОПРОС: Была рассрочка по расчету с продавцом за квартиру до 20.12.2022. Но в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке на мою квартиру не погашена, хотя срок ограничения закончился. Почему в реестре недвижимости запись об ипотеке на мою квартиру не погашена?

ОТВЕТ: Истечение срока ипотеки не является основанием для ее автоматического погашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в Вашем случае это покупатель и продавец);
• заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с чем, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры в орган регистрации прав необходимо представить вышеуказанные заявления одним из следующих способов:

1) в форме документов на бумажном носителе:

•  посредством личного обращения в публично-правовую компанию «Роскадастр», в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».