В Вологодском Росреестре рассказали, как выбрать кадастрового инженера
Для оформления прав на недвижимость зачастую требуется кадастровый инженер. Во многих случаях без помощи опытного кадастрового инженера не обойтись, поскольку от качества и оперативности работы данных специалистов часто зависит результат решения «недвижимых» вопросов. Как выбрать кадастрового инженера, какие функции он осуществляет, на что обратить внимание при составлении договора с инженером расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов.
Вопрос: какие требования в настоящее время предъявляются к кадастровому инженеру и что входит в его функции?
- Кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность в сфере недвижимости, обладающий профильным высшим образованием, являющийся членом саморегулируемой организации. Если более коротко – это специалист, подготавливающий документы, для внесения информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вопрос: в каких случаях возникает необходимость обращаться к кадастровому инженеру?
- К кадастровому инженеру обращаются в следующих случаях:
- установление точных границ земельного участка (межевание);
- разделение, объединение, выдел земельного участка (доли);
- постановка на кадастровый учет жилого дома или иного объекта капитального строительства либо фиксация его отсутствия ввиду разрушения, уничтожения;
- исправление реестровой ошибки и т.д.
Кроме того, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру при установке забора на земельном участке с тем чтобы не ошибиться в границах.
Вопрос: как найти кадастрового инженера для проведения кадастровых работ?
- С 01 апреля 2023 года на официальном сайте Росреестра функционирует Электронная платформа кадастровых работ (https://epkr.rosreestr.ru/).
Данная платформа призвана облегчить поиск и выбор кадастрового инженера по конкретному региону, а также общение между заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером. В итоге, упрощается весь путь, начиная от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта на кадастровый учет или кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Платформа предоставляет пользователям следующие функции:
- доступ к базе данных о кадастровых инженерах с возможностью последующей оценки качества работы кадастрового инженера;
- возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу либо же конкретному инженеру;
- общение в чат-режиме с возможной пересылкой файлов между заказчиком и исполнителем об условиях выполнения кадастровых работ;
- формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его.
Регистрация физических и юридических лиц на платформе посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра будет доступна в ближайшее время.
Пока на платформе есть не все действующие кадастровые инженеры и Росреестром в ближайшее время планируется увеличение их количества на платформе с целью возможности заказа кадастровых работ в любом городе России.
Помимо электронных сервисов, заказчик кадастровых работ также может найти кадастрового инженера самостоятельно в сети «Интернет», печатных СМИ, через знакомых или в социальных сетях (группах).
Также отмечу, что Управление подготовило статистику работы кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Вологодской области за 6 месяцев 2023 года. Ознакомиться с рейтингом работы кадастровых инженеров можно на региональной вкладке сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров». В рейтинге отражены основные показатели работы инженеров, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений в осуществлении регистрационных действий.
Вопрос: на что нужно обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером?
- Кадастровые работы выполняются по договору подряда, в котором указываются все подлежащие выполнению работы. Обязательным приложением к договору является смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Также для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. В таком случае оплата по договору осуществляется уже после положительного рассмотрения документов и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, в договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется.
Это очень удобно для граждан, так как позволяет сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя.
Вопрос: несет ли кадастровый инженер ответственность за некачественно подготовленные документы?
- Контроль за деятельностью кадастрового инженера осуществляется саморегулируемой организацией (СРО) кадастровых инженеров, членом которой он является. Также кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение недостоверных и заведомо ложных сведений в межевые, технические планы и акты обследования. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Другие новости
Из статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законно
Порой случаются ситуации, когда необходимо осуществить ту или иную сделку с недвижимостью и у вологжан, впервые сталкивающиеся с такими проблемами, возникают вопросы: куда обращаться, какие документы собирать, какую по
23 мая 2024 года в Частном образовательном учреждении дополнительного профессионального образования «Институт переподготовки и повышения квалификации» при участии сотрудников Управления Росреестра по Вологодской област
23 мая 2024 года с 10.00 часов до 12.00 часов по телефону 8(81745) 2 19 01 начальник межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Ирина Васильевна
17 мая 2024 года под руководством заместителя руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елены Орловой в формате видеоконференцсвязи состоялось совещание с представителями Департамента имущественных отно
17 мая 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют вологжан по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
16, 23 и 30 мая 2024 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать горячие линии по вопросам, касающимся пунктов государственной геодезической сети и их охранных зон.
Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области приняли участие во Всероссийской акции «Окна Победы», приуроченной к 79-й годовщине празднования Победы в Великой Отечественной войне.
8 мая, в преддверии Дня Победы, сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области посетили БУЗ Вологодской области «Вологодский областной госпиталь для ветеранов войн».