В каких случаях заключать сделки с несовершеннолетними недопустимо?

Ко Дню защиты детей Управлением Росреестра по Челябинской области подготовлена информация об установленных законодательством запретах, которые необходимо учитывать при заключении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних.

Управление Росреестра напоминает о важности соблюдения требований законодательства при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают непосредственное участие несовершеннолетние или затрагиваются их права на жилье.

«Отмечу, что Росреестр в Челябинской области уделяет большое внимание повышению уровня правовой грамотности по защите имущественных прав детей. Общественная организация «Правосознание» регулярно проводит совместные тематические консультации, на которых представители Росреестра всегда дают подробные и грамотные разъяснения по имеющимся у граждан вопросам», – комментирует председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации Правосознание Алексей Бабин.

Сегодня подробно разберем случаи, когда недопустимо заключать сделки с несовершеннолетними:

• не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка (ст. 575 ГК РФ);
• опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ). С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

«К примеру, мать не может продать квартиру, принадлежащую малолетнему ребенку, родителям матери или иным её близким родственникам, – отмечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Малышева. – Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены законом, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители, а также их родственники, могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности, то есть заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Важно знать, что такие сделки являются недействительными, а следовательно проведение государственной регистрации по ним будет невозможно».