Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как перевести садовый дом в жилой

У собственников садовых/дачных домов часто возникают вопросы о том, как перевести его в жилой дом и изменить назначение садового дома.
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом - капитальное строение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пригодное для постоянного проживания. Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания.
Для изменения назначения «садового» дома на «жилой» дом необходимо подготовить следующие документы и представить их в орган местного самоуправления (услугу предоставляет департамент городского хозяйства и транспорта администрации города Красноярска):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (может быть запрошена органом местного самоуправления самостоятельно), либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
По итогу рассмотрения пакета документов граждане получают решение о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом или отказ в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Решение о признании садового дома жилым домом, поступившее в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав, является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.