Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан
Почему в ЕГРН запись об аренде земельного участка не прекращена, если ее срок давно истек?
Учитывая заявительный характер государственной регистрации, запись о прекращении аренды может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае поступления заявления арендатора или арендодателя о прекращении аренды, соответствующего по форме и содержанию требованиям Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением документов, подтверждающих прекращение аренды. В связи с этим автоматически такая запись не может быть прекращена в ЕГРН.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации прекращение обязательства возможно на основании соглашения о расторжении договора, решения суда, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и договором.
Если договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие в связи с истечением срока, в качестве документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды арендатором или арендодателем, может быть представлен акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю.
За внесение в ЕГРН записи о прекращении договора аренды государственная пошлина не уплачивается.
Почему был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения без учета моего желания как одного из сособственников такого земельного участка?
В соответствии п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и принятия решений регламентирован ст. 14, ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ. При этом в компетенцию государственного регистратора не входит проверка соблюдения процедуры проведения общего собрания.
Более того, условия признания общего собрания легитимным и основания для признания его недействительным определены также ст. 181.1 – ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим до момента признания его в установленном порядке недействительным, положения решения общего собрания являются обязательными для исполнения как самими участниками общей долевой собственности, так и третьими лицами и их легитимность не может быть поставлена под сомнение.
В связи с этим, в случае, если при регистрации договора аренды было представлено решение общего собрания участников долевой собственности, которым было принято решение о передаче в аренду земельного участка и определено лицо, уполномоченное на подписание договор аренды от имени сособственников земельного участка, основания для отказа в регистрации договора аренды отсутствуют.
Материал подготовила Наталья Симанова – и.о. начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю
Другие новости
Ежегодно на территории Красноярского края возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, в результате разведения костров и проведения пожароопас
В Управлении Росреестра по Красноярскому краю продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В Красноярском крае продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений о памятниках истории и архитектуры.
Муниципальные юристы Сибирского федерального округа и Дальнего Востока собрались обменяться опытом в сфере выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Центр писателя Виктора Астафьева расположен под Красноярском в селе Овсянка по адресу: улица Щетинкина, 26.
Площадь национального центра - 2465 кв.м
За весь период действия «Гаражной амнистии» (по состоянию на 01.04.2024) в Красноярском крае зарегистрировано прав собственности на 2827 индивидуальных гаража, 6833 на земельные участки под гаражами.
В целях совершенствования кадастровой деятельности, повышения профессиональной подготовки кадастровых инженеров и уменьшения количества принимаемых государственными регистраторами решений о приостановлении государствен
На территории Красноярского края комплексные кадастровые работы (далее – ККР) проводятся третий год подряд.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю внесены сведения о памятнике архитектуры часовне Параскевы Пятницы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как объекте культурного наследия.
С декабря прошлого года Управление Росреестра по Красноярскому краю фиксирует стабильный интерес к недвижимости на севере края.