Связь объекта недвижимости с земельным участком – зачем необходима и как установить
Судьба земельного участка неразрывно связана с расположенной на нём недвижимости. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Если земля находится у продавца в аренде, то стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Однако, на практике многие сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке.
Начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина поясняет:
- Учитывая то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки объектов капитального строительства (ОКС) к земельным участкам является более чем актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности. Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку.
Для того, чтобы осуществить связь ОКС с землей правообладателю необходимо проверить, есть ли в кадастровом паспорте на здание информация, на каком земельном участке оно расположено. При отсутствии кадастрового паспорта можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в МФЦ или на Госуслугах).
Если в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРН на объект нет кадастрового номера земельного участка, значит связь строения с землей не установлена - в этом случае основанием для привязки объекта к земле будет являться технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером и заявление собственника об учете изменений в ЕГРН (документы подаются в МФЦ). Данные сведения вносятся в ЕГРН бесплатно. Принадлежность здания к земельному участку кадастровый инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка.
«Наличие в ЕГРН достоверных сведений о привязке объекта капитального строительства к земельному участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте, а собственнику убедиться, что границы его строения не выходят за пределы границ земельного участка. Это позволит избежать споров с соседями», - сказала Ольга Онишина.
Уточняющую информацию можно получить, направив вопрос в телеграм-приемную Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: + 7 921 162 16 61.
Другие новости
Согласно законодательству недвижимость, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, кто из супругов покупал объект и на чье имя он оформлен.
Многие арендаторы и собственники объектов недвижимости считают, что по окончании срока действия договора аренды запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также прекращает свое действие.
Для того чтобы уберечь свою недвижимость от неправомерных случаев мошенничества при покупке, продаже или аренде, необходимо знать основные доступные методы защиты своей собственности и своевременно их применять.
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 433 записи о различных объектах реестра границ Мурманской области.
В настоящее время на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма» содержится информация о двух земельных участках в Мурманской области, где могут быть размещены объекты туристического сегмента.
В преддверии дачного сезона государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Мурманской области напоминают об опасности выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сель
Накануне Дня Победы в Великой Отечественной войне сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области возложили цветы и почтили память воинов, отдавших свои жизни при защите Отечества.
В Заполярье начинается активный строительный сезон. Но до начала строительства важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
В Мончегорске сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области провели выездную встречу с председателями и членами садовых товариществ, на которой обсуждались вопросы оформления прав на земельные участки и находя
В преддверии Дня Великой Победы сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области со своими детьми посетили Мемориальный комплекс-памятник «Самолет МИГ-15» и воинское захоронение в поселке Шонгуй Кольского района.