Следует ли оформлять право собственности на забор?

| вт | 04.05.2021 | 19:42

В адрес Управления Росреестра по Вологодской области периодически поступают вопросы вологжан о том, нужно ли ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на возведенные ими заборы. На обозначенный вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.

- Стремление граждан оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. И конечно же по завершению строительства возникают вопросы о необходимости осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности не только на основные и вспомогательные объекты на земельном участке, но и на ограждение, которое прочно связано с землёй.

Начнем с того, что рассматриваемые нами сооружения – заборы выступают улучшением того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Назначение такого объекта - это обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Указанный вывод, подтверждается, в частности, статьёй 262 Гражданского кодекса Российской Федерации указывающей, что ограждение является ясным способом обозначения собственником отсутствия его разрешения на вход на участок.

Подлежит ли в таком случае кадастровому учету и регистрации прав забор?

Сложившейся практика, в том числе, судебная, говорит о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

  • обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
  • могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Таким образом, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Учитывая изложенное, кадастровый учет и регистрация права собственности на возведенные вокруг домов вологжан заборы не осуществляется, поскольку они не являются самостоятельными объектами недвижимости.


Другие новости

| пт | 07.05.2021 | 10:16

Центр приема и выдачи гуманитарной помощи для многодетных семей и мам, попавших в трудную жизненную ситуацию, «С миру по нитке» города Вологды объявил эстафету: "Кто, если не мы?!"

| пт | 07.05.2021 | 10:12

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за I квартал 2021 года.

| пт | 30.04.2021 | 11:30

Вологодский Росреестр в интересах граждан, бизнеса и органов власти обеспечит оказание государственных услуг в период с 4 по 7 мая, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента РФ от 23 апреля 2021 года

| пт | 23.04.2021 | 12:55

26 апреля 2021 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит телефонные консультации на тему: «Юридические риски при покупке жилья на вторичном рынке».

| пт | 23.04.2021 | 12:54

26 апреля 2021 года с 09-00 до 11-00 по телефону (8172) 72-59-23 специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Вологодской области ответят на вопросы граждан, св

| ср | 21.04.2021 | 13:01

В отличие от продажи объекта в целом, когда собственник в большинстве случаев ничем не ограничен, отчуждение доли в праве собственности сопровождается дополнительными мерами, направленными на соблюдение прав других соб

| пн | 19.04.2021 | 17:56

21 апреля 2021 года будет работать «горячая» линия на тему: «Какие сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению».

| чт | 15.04.2021 | 12:21

Управление Росреестра по Вологодской области информирует, что за 1 квартал 2021 года Арбитражным судом Вологодской области по заявлениям Управления Росреестра по Вологодской области принято 8 решений о привлечении к ад

| вт | 13.04.2021 | 11:01

С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым органы местного самоуправления наделяю

| пн | 12.04.2021 | 11:58

14 апреля 2021 года по просьбам жителей области Управление Росреестра по Вологодской области проводит телефонные консультации на тему: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»».