Управление Росреестра по Вологодской области напоминает: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об аресте или запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, регистрация перехода права, ипотеки или иного обременения будет приостановлена до снятия ограничения.
Арест может быть наложен в рамках исполнительного производства, обеспечительных мер по судебному спору, а также по инициативе налоговых или таможенных органов. В большинстве случаев, встречающихся на практике, подобные ограничения возникают в связи с установлением судебными приставами-исполнителями ограничительных мер из-за долгов – по неоплаченным штрафам, долгам по кредитам, коммунальным платежам и так далее. Для покупателя это означает невозможность зарегистрировать переход права, для продавца - срыв сделки и риск штрафных санкций перед контрагентом.
Снятие ареста (запрета) производится тем органом, который его наложил: судом - по решению (определению) суда; судебным приставом - после окончания исполнительного производства или отмены обеспечительной меры; налоговым органом - в пределах компетенции. Только после внесения в ЕГРН записи о снятии ограничения регистрационные действия могут быть возобновлены.
При наличии ареста (запрета) в ЕГРН на объект недвижимости необходимо обратиться в орган, его наложивший или к судебному приставу-исполнителю с заявлением о принятии решения (постановления) о его снятии. Документы о снятии арестов (запретов) направляются в Управление Росреестра в порядке электронного взаимодействия, судами также посредством почтового отправления. Запись об аресте (запрете) погашается в срок не более чем три рабочих дня.
«Мы рекомендуем гражданам и профессиональным участникам рынка перед любой сделкой заранее заказывать выписку из ЕГРН и проверять наличие ограничений. Это позволит избежать приостановок, финансовых и временных потерь, а также оформить ваши документы на недвижимость в кратчайшие сроки», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Братахин.