Сделки с недвижимостью: как их запретить?

Многие задаются вопросом, как обезопасить себя от совершения мошеннических действий в отношении принадлежащего недвижимого имущества. В настоящее время одним из простых и надежных способов запретить совершение регистрационных действий с недвижимостью является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

«Так, любой собственник объекта недвижимости может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Запись о невозможности регистрации права без личного участия вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. Срок действия такой записи в ЕГРН не ограничен. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в ЕГРН, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной гражданин, их вернут без рассмотрения», - поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области Елена Шаронова.

Подать заявление, устанавливающее невозможность государственной регистрации права без личного участия собственника можно через любой офис МФЦ или в форме электронного документа с использованием Интернета, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) или официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Следует отметить, что аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет также по заявлению самого собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации.

За 2023 год 140 вологжан воспользовались возможностью подать заявление о невозможности регистрации недвижимости без личного участия.

В Управление также поступают обращения граждан с просьбой приостановить государственную регистрацию сделок с недвижимостью, поскольку имеются намерения оспорить сделку или право на объект в судебном порядке. Здесь важно напомнить, что такие обращения не могут являться основанием для приостановления регистрационных действий. Запретить совершать регистрационные действия с недвижимостью возможно только в случае наложения такого запрета в судебном порядке. Например, если принадлежащий правообладателю объект недвижимости выбыл из его владения и правообладателем заявлен иск в суд об оспаривании таких действий (иск о признании сделки по отчуждению недействительной, о возврате имущества во владение его собственника и т.п.), в таком случае в суд может быть также подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде, например, запрета на совершение регистрационных действий с таким объектом недвижимости.

В этом случае суд, установивший такой запрет, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении запрета, что в свою очередь, является основанием для внесения в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости.

Наличие такого запрета в ЕГРН будет являться препятствием для дальнейшего отчуждения объекта недвижимости до разрешения судебного спора по существу.